Maison en viager occupé
7 pièces - 174m²
Poitiers (86000)

annonce Renée Costes
40 % de décote

Viager occupé, Poitiers (86000)

Ref : 422186007
Maison
174m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 500 €
Rente591 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat178 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422186007
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 40%

Vente en viager occupé portant sur une Femme de 83 ans et un Homme de 85 ans LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 300 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 175 800€. SOIT UNE GAIN DE 40.4% OU L’ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 121 200€. COMMENT? En versant un bouquet de 125 500€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 591€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Ref : 422186007

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Poitiers (86000)

Ref : 422186007
Maison
174m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 500 €
Rente591 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat178 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 40%

Vente en viager occupé portant sur une Femme de 83 ans et un Homme de 85 ans LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 300 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 175 800€. SOIT UNE GAIN DE 40.4% OU L’ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 121 200€. COMMENT? En versant un bouquet de 125 500€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 591€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Descriptif du bien

Vente en viager occupé portant sur une Femme de 83 ans et un Homme de 85 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 174m2 au centre ville de POITIERS (86). A POITIERS quartier centre ville, à 2 mn à pieds des commerces du centre ville, à 5mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison comprenant: entrée, pallié donnant sur salon séjour, salle à manger. cuisine équipée ouverts sur terrasse et jardin, salle d'eau, wc, bureau, une chambre parentale avec dressing. Au sous sol, buanderie , chaufferie, vaste espace aménagé. Garage. Atelier. Au 1er: 2 chambres, salle d'eau, wc. une grande pièce à vivre.renier aménageable Terrasse et pergola sur jardin clos de 656m2. Vaste Cour d'entrée. Portail.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 656 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1691 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport