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Viager occupé proche de Poitiers (86000)

Maison - 117 m² - 5 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 422186016
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de POITIERS ((FONTAINE LE COMTE) concernant une maison de plain pied de 117m2 et un jardin arboré.

Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans.

A FONTAINE LE COMTE (86240), à 5mn de tous les commerces de POITIERS et du FURUROSCOPE.
A 10 MN de la gare LGV, de l'A10, PARIS BORDEAUX.

Venez découvrir dans une zone d'activité (cinéma, café, restaurant,..), au calme, cette maison de plain pied sur 117m2 à moderniser comprenant:
Entrée, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger salon, 3 chambres, salle de bain, wc. jardin entièrement clos sur 1200m2 environ

Place de parking, un garage atelier relié directement à la maison.

Caractéristiques de la maison

Surface
117 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, dépendances, garage, hangar, parking, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
1200 m²
Année
1984
Viager occupé proche de Poitiers (86000)
Maison - 117 m² - 5 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 422186016
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422186016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  72 450 €
Bouquet (FAI) : 35 750 €
rente : 282 €/mois
Soit une décôte de52 %ou77 550 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
86000 Poitiers - Viager occupé - femme 74 ans
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de POITIERS - FONTAINE LE COMTE.

Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de plain pied à moderniser sur 117m2.

Partant d'une valeur de bien de 150 000€, vous achetez la propriété sur la base d'une valeur occupée de 72 450€;

Soit une remise de 51.7% représentant un gain de 77 550€.

Vous réglez au comptant le bouquet d'un montant de 35 750€ honoraires conseils inclus et une rente de 282€ par mois.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 72 450 €
Bouquet (FAI) : 35 750 €
Rente : 282 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422186016
DESCRIPTION DU BIEN
86000 Poitiers - Viager occupé - femme 74 ans
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de POITIERS ((FONTAINE LE COMTE) concernant une maison de plain pied de 117m2 et un jardin arboré.

Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans.

A FONTAINE LE COMTE (86240), à 5mn de tous les commerces de POITIERS et du FURUROSCOPE.
A 10 MN de la gare LGV, de l'A10, PARIS BORDEAUX.

Venez découvrir dans une zone d'activité (cinéma, café, restaurant,..), au calme, cette maison de plain pied sur 117m2 à moderniser comprenant:
Entrée, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger salon, 3 chambres, salle de bain, wc. jardin entièrement clos sur 1200m2 environ

Place de parking, un garage atelier relié directement à la maison.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 117 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, dépendances, garage, hangar, parking, préau, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1200 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422186016
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88 776
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186016
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