Viager occupé - Poitiers 86000

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L'annonce ref. 421886019 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Poitiers (86000)

Maison - 120 m² - 4 pièces

Proche de Poitiers (86000)

Ref. 421886019

Propriétaire :

femme 66 anshomme 79 ans

Référence de l'annonce :421886019

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 161 000 €

prix d'achat 50 232 €

Bouquet (FAI) : 15 295 €

rente : 184 €/mois

Soit une décôte de69 %ou110 768 €

ANALYSE FINANCIÈRE

86000 Poitiers - Viager occupé - femme 66 anshomme 79 ans

Viager occupé sur une Femme de 62 ans et un Homme de 74 ans.
Maison de plain pied en parfait état proche des commerces.
En partant d'une valeur du bien de 161000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 50232€ qui se décompose en un bouquet de 15295€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 184€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 161 000 €

Prix d'achat : 50 232 €

Bouquet (FAI) : 15 295 €

Rente : 184 €/mois

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet10 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)69 %

Référence de l'annonce :421886019

DESCRIPTION DU BIEN

86000 Poitiers - Viager occupé - femme 66 anshomme 79 ans

A 20mn de Poitiers (gare et aéroport), à 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE et A10 PARIS-BORDEAUX.
A CHABOURNAIS (86380) proche des commodités.
Maison en parfait état de plain pied comprenant séjour salle à manger cuisine équipée de 55m2, 3 chambres, salle d'eau, wc, buanderie, atelier et chaufferie au Rdc. AU 1er, une chambre, grenier. Garage double ouvert sur terrain clos. Dépendance neuve avec cuisine d'été et cave indépendante isolée et climatisée.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 120 m² - 4 pièces

Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise, terrasse

À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 516 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 712 €/an

Ordures ménagères : 183 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 53 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421886019

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).