Viager occupé proche de Poitiers (86000)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Proche de Poitiers (86000)
Ref. 421886029
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421886029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 119 000 €
prix d'achat 60 809 €
Bouquet (FAI) : 12 495 €
rente : 352 €/mois
Soit une décôte de49 %ou58 191 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86000 Poitiers - Viager occupé - femme 80 ans
Viager occupé sur femme de 75 ans.
Bel appartement type 3, à 5 minutes à pieds du centre ville de POITIERS.
En partant d'une valeur du bien de 119000€, vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de seulement 60809€ qui se décompose en un bouquet de 12495€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 352€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 119 000 €
Prix d'achat : 60 809 €
Bouquet (FAI) : 12 495 €
Rente : 352 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421886029
DESCRIPTION DU BIEN
86000 Poitiers - Viager occupé - femme 80 ans
(POITIERS 86000), à 5 minutes du centre ville (commerces, cinéma), appartement de 66 m2 dans résidence très bien entretenue, ascenseur, cave et parking extérieur. Cet appartement situé au rez de chaussée offre une spacieuse entrée, une cuisine équipée, un séjour salle à manger avec un balcon et sa vue dominante, 2 chambres, une salle d'eau, un wc.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 365 €
Taxe foncière : 866 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1460 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421886029
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Poitiers
Code postal : 86000
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 88 776
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421886029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
