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Viager occupé proche de Gençay (86160)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Gençay (86160)
Ref. 422186025
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422186025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat  64 100 €
Bouquet (FAI) : 40 500 €
rente : 302 €/mois
Soit une décôte de36 %ou35 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
86160 Gençay - Viager occupé - femme 86 ans
VIAGER OCCUPE SUR UNE FEMME DE 84 ANS.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle maison de 100m².

LE GAIN:

En partant d'une valeur de bien de 100 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 64 100€ seulement SOIT UNE REMISE DE 36% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 36 900€.

COMMENT?

En versant au comptant un bouquet de 40 500€ honoraires conseils inclus et en versant une rente mensuelle de 302€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit !
Frais de notaire réduit.

Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 64 100 €
Bouquet (FAI) : 40 500 €
Rente : 302 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422186025
DESCRIPTION DU BIEN
86160 Gençay - Viager occupé - femme 86 ans
VIAGER OCCUPE SUR UNE FEMME DE 84 ANS.

A USSON DU POITOU( 86350) au centre ville à pied des commerces, à 1/4 d'h de GENCAY.

Cette maison en pierre rénovée habitable propose au Rdc:
Entrée, séjour cheminée, salle à manger, cuisine équipée.
Au 1er 2 chambres, sdb wc.
Non attenant à 2mn à pied, garage atelier avec 1er.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, sous-sol
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 240 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422186025
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gençay
Code postal : 86160
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1 669
Transports :
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186025
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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