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Viager occupé proche de Civray (86400)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Proche de Civray (86400)
Ref. 421986011
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  57 300 €
bouquet (FAI)20 500 €
rente329 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 42 700 €
Idéal premier investissement.

Viager occupé au profit d'un Homme de 75 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 120m².

En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 57300€ qui se décompose en un bouquet de 20500€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 329€.

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
57 300 €
Bouquet (FAI)
20 500 €
Rente
329 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Civray (86400)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Proche de Civray (86400)
Ref. 421986011
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  57 300 €
bouquet (FAI)20 500 €
rente329 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 42 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéal premier investissement.

Viager occupé au profit d'un Homme de 75 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 120m².

En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 57300€ qui se décompose en un bouquet de 20500€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 329€.

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
57 300 €
Bouquet (FAI)
20 500 €
Rente
329 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéal premier investissement.

Viager occupé au profit d'un Homme de 75 ans.

Au calme au centre du hameau, venez découvrir cette charmante maison en pierre de plain pied comprenant: entrée, wc, séjour cuisine salle à manger, salle de bain douche, 2 chambres. au 1er, 2 chambres, grenier aménageable.
Four à pain, dépendances sur un jardin arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, remise
À proximité
Collège, commerces, lycée
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
898 m²
Année
1880

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
300 €/an
Ordures ménagères
195 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Civray
Code postal
86400
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 803
Transports
+33

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