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Viager occupé proche de Civray (86400)
Maison - 136 m² - 6 pièces
Proche de Civray (86400)
Ref. 421886036
Propriétaire :
femme 81 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421886036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 122 400 €
prix d'achat  76 500 €
Bouquet (FAI) : 76 500 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou45 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
86400 Civray - Viager occupé - femme 81 anshomme 86 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un couple (homme de 83 ans, femme de 78 ans).

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 136m².

LE GAIN:

Bien idéalement situé pour un investissement locatif.
En partant d'une valeur de 122 400€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 63 648€ SOIT UNE REMISE DE 38% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 45 900€

COMMENT?

En versant un bouquet sec honoraires inclus de 76 500€ sans rentes.


Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

La maison pourrait se vendre également de façon classique au comptant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 400 €
Prix d'achat : 76 500 €
Bouquet (FAI) : 76 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421886036
DESCRIPTION DU BIEN
86400 Civray - Viager occupé - femme 81 anshomme 86 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'un couple (homme de 83 ans, femme de 78 ans).
A SAVIGNE 86400, proche centre ville et commerces à pieds, à 2 kms de CIVRAY, par RN10 à 8 kms: 3/4 d'heure de POITIERS et d'ANGOULÈME.

Venez découvrir cette Maison sur sous sol en bon état comprenant: entrée, cuisine équipée, salle à manger séjour cheminée, petit salon, salle de bain, wc, 2 chambres, débarras au Rdc.
Au 1er, 1 chambre avec lavabo, grenier isolé aménageable. Au sous sol, garage, atelier, chaufferie, une petite chambre. Le tout sur un terrain en parti arboré de 416 m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 136 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 416 m²
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 303 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE68
Émissions de gaz à effet de serre : 68 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421886036
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Civray
Code postal : 86400
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2 803
Transports :
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421886036
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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