VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Civray (86400)

Maison - 134 m² - 5 pièces
Civray (86400)
Ref. 421986040
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  61 300 €
bouquet (FAI)10 500 €
rente488 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 38 700 €
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au bord de l'eau.

Viager occupé au profit d'une dame de 81 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 134m².

Très bonne opportunité d'investissement sur une durée prévisionnelle de 7 à 11 ans.

En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 61300€. Cette réduction de prix de 41% est équivalent au versement d'un loyer théorique de 335€ sur une période de 11 ans.

Le prix d'achat occupé de 61300€ honoraires inclus se décompose en un bouquet de 10500€ et une rente mensuelle de 488€.
Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
61 300 €
Bouquet (FAI)
10 500 €
Rente
488 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée50 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Civray (86400)

Maison - 134 m² - 5 pièces
Civray (86400)
Ref. 421986040
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  61 300 €
bouquet (FAI)10 500 €
rente488 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 38 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au bord de l'eau.

Viager occupé au profit d'une dame de 81 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 134m².

Très bonne opportunité d'investissement sur une durée prévisionnelle de 7 à 11 ans.

En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 61300€. Cette réduction de prix de 41% est équivalent au versement d'un loyer théorique de 335€ sur une période de 11 ans.

Le prix d'achat occupé de 61300€ honoraires inclus se décompose en un bouquet de 10500€ et une rente mensuelle de 488€.
Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
61 300 €
Bouquet (FAI)
10 500 €
Rente
488 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée50 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au bord de l'eau.

Viager occupé au profit d'une dame de 81 ans.

CIVRAY 86400, à 2 mn des commerces du centre ville à pieds; à mi chemin entre POITIERS, NIORT et ANGOULEME.

Au calme, au bord de la Charente, maison en pierre entièrement rénovée comprenant au rdc: entrée, salon cheminée, cuisine ouverte sur véranda, salon indépendant ou chambre avec salle d'eau et wc. Au 1er, palié, 2 chambres, une salle de bain, wc. Cour et terrasse, buanderie, atelier, chalet en bois, garage; le tout donnant sur un jardin de 831m2 en parti arboré donnant directement sur les promenades du fleuve.

Caractéristiques de la maison

Surface
134 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
831 m²
Année
1880

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
600 €/an
Ordures ménagères
253 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Civray
Code postal
86400
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 803
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france