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Viager occupé à Civray (86400)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Civray (86400)
Ref. 421986035
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien99 000 €
prix d'achat  59 202 €
bouquet (FAI)25 395 €
rente333 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 39 798 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

VIAGER OCCUPE au profit d'une Dame de 81 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraire ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 110m².

En partant d'une valeur de bien de 99000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 59202€ qui se décompose en un bouquet de 25395€ honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 333€.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
99 000 €
Prix d'achat
59 202 €
Bouquet (FAI)
25 395 €
Rente
333 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissement sûr et idéalement placé.

VIAGER OCCUPE au profit d'une Dame de 81 ans.

A CIVRAY (86400), À 5 MN à pieds des commerces du centre ville, à 1/4h de la RN10 POITIERS/ANGOULÊME.
Venez découvrir, cette maison de village offrant: entrée, véranda, séjour, cuisine équipée, sde, wc, salon cheminée au rdc. Au 1er, 2 chambres, grenier isolé aménageable.

Dépendances chaufferie, garage sur terrain clos arboré de 507m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, préau, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
507 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
380 €/an
Ordures ménagères
180 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
183 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Civray
Code postal
86400
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 803
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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