Viager occupé proche de Châtellerault (86100)
Maison - 134 m² - 5 pièces
Proche de Châtellerault (86100)
Ref. 421586020
Propriétaire :
homme 68 ans
Référence de l'annonce :421586020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 71 520 €
Bouquet (FAI) : 15 200 €
rente : 352 €/mois
Soit une décôte de55 %ou88 480 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86100 Châtellerault - Viager occupé - homme 68 ans
Viager occupé sur Homme de 65 ans.
Maison de plain pied de qualité proche de Châtellerault et Poitiers.
En partant d'une valeur du bien de 160000 €, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 71520 € qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 15200 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 352 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 71 520 €
Bouquet (FAI) : 15 200 €
Rente : 352 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421586020
DESCRIPTION DU BIEN
86100 Châtellerault - Viager occupé - homme 68 ans
A NAINTRE (86560), à 15' de Châtellerault, 30' de Poitiers Nord par autoroute, 5' du centre de Naintré.
Beau pavillon de plain pied de 134 m2 habitables, de bonne construction, sur 979 m2 de terrain clos. Hall d'entrée, salle à manger-salon avec cheminée, bureau, cuisine, arrière cuisine, terrasse, 3 chambres dont l'une de 30 m2, grande salle d'eau, WC, débarras. Cave, atelier, garage et préau 2 voitures.
Beau pavillon de plain pied de 134 m2 habitables, de bonne construction, sur 979 m2 de terrain clos. Hall d'entrée, salle à manger-salon avec cheminée, bureau, cuisine, arrière cuisine, terrasse, 3 chambres dont l'une de 30 m2, grande salle d'eau, WC, débarras. Cave, atelier, garage et préau 2 voitures.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 134 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, préau, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 979 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 925 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421586020
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtellerault
Code postal : 86100
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 34 402
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421586020
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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