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Viager occupé à Triaize (85580)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Triaize (85580)
Ref. 422085011
femme71 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  76 500 €
bouquet (FAI)27 100 €
rente310 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 103 500 €
EN VENDÉE, À PROXIMITÉ DE LA FAUTE SUR MER : TRIAIZE

Cette ancienne ferme de 120m2 et sa dépendance à réaménager sont à vendre en viager occupé par une dame de 71 ans et un homme de 79 ans.

Partant d’une valeur de 180 000 €, vous l’achèterez pour 76 500 € seulement, soit une remise de 57 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation. Vous verserez pour cela un bouquet de
27 100 € honoraires d’agence inclus, puis une rente mensuelle de 310 €.

À 20 mn des plages de La Faute sur Mer, ce bien, dont la dépendance peut idéalement être transformée en chambre d’hôte, promet un fort potentiel locatif.

Citadins en mal de tranquillité ou investisseurs avisés, ce bien est à visiter sans tarder.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
76 500 €
Bouquet (FAI)
27 100 €
Rente
310 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Triaize (85580)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Triaize (85580)
Ref. 422085011
femme71 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  76 500 €
bouquet (FAI)27 100 €
rente310 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 103 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EN VENDÉE, À PROXIMITÉ DE LA FAUTE SUR MER : TRIAIZE

Cette ancienne ferme de 120m2 et sa dépendance à réaménager sont à vendre en viager occupé par une dame de 71 ans et un homme de 79 ans.

Partant d’une valeur de 180 000 €, vous l’achèterez pour 76 500 € seulement, soit une remise de 57 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation. Vous verserez pour cela un bouquet de
27 100 € honoraires d’agence inclus, puis une rente mensuelle de 310 €.

À 20 mn des plages de La Faute sur Mer, ce bien, dont la dépendance peut idéalement être transformée en chambre d’hôte, promet un fort potentiel locatif.

Citadins en mal de tranquillité ou investisseurs avisés, ce bien est à visiter sans tarder.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
76 500 €
Bouquet (FAI)
27 100 €
Rente
310 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

TRIAIZE : LA DOUCEUR DE VIVRE À 20 MN DES PLAGES DE LA FAUTE SUR MER

Cette ancienne ferme de 110 m² située sur un terrain de 860 m² propose un grand séjour de 70 m², 2 chambres et un bureau de 12 m². Cuisine séparée, salle d’eau, WC. Une dépendance d’un étage peut être aisément transformée en chambre d’hôtes.

La commune dispose de nombreux commerces et services dont boucherie-charcuterie, tabac-presse, banque, coiffeur et épicerie.

Tout en bénéficiant de sa tranquillité, vous serez à 30 mn seulement de La Faute sur Mer.

Investissement idéal et à moindre coût pour locatif à terme.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, dépendances, hangar, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
864 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
348 €/an
Ordures ménagères
155 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Triaize
Code postal
85580
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
976
Transports
+33

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