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Viager occupé proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 422085028
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422085028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 238 000 €
prix d'achat  162 554 €
Bouquet (FAI) : 162 554 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou75 446 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - femme 84 ans
À 20 MN EN VOITURE DE LA TRANCHE SUR MER : SAINT-MICHEL EN L’HERM

Cette maison idéalement située, à proximité de l’Aiguillon sur mer et la Tranche sur Mer, est à vendre en viager occupé par une dame de 81 ans.

Partant d’une valeur de 238 000€, vous en ferez l’acquisition sur la base d’une valeur occupée de 142 324€ déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation. Vous réaliserez ainsi une économie d’environ 96 000€ !

Vous verserez pour cela un bouquet sec (c’est à dire sans rente) de 162 554€ honoraires de conseil inclus.

En cas de libération anticipée du bien par l’occupante, une rente mensuelle de 198€ sera mise en place. Vous pourrez alors occuper le bien ou le mettre en location.

Investissement sûr dans une commune au fort potentiel touristique.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 238 000 €
Prix d'achat : 162 554 €
Bouquet (FAI) : 162 554 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422085028
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - femme 84 ans
ST-MICHEL EN L’HERM

Située à moins de 10 mn de l’Aiguillon sur mer et ses plages, cette commune de 2300 habitants offre de nombreux commerces et services (commerces d’alimentation entre-autres, médecin, dentiste, pharmacie, kinésithérapeute, …).

Cette maison en plain pieds de 160 m², au charme indéniable, propose 3 chambres, 1 bureau, une cuisine ouverte avec sa salle à manger, 1 salle de bain, des WC séparés, 2 salons et une superbe véranda avec sa cheminée. Vous profiterez également d’un garage et de places de parking supplémentaires.

Le territoire de St-Michel en l’Herm est doté de 2 pépites pour les touristes : l’Abbaye Royale (datant du VIIème siècle) et l’ancienne île de la Dive, devenue aujourd’hui un rocher d’1 km de long et de 15m de haut, habité à l’année par une dizaine de personnes.

Excellent investissement dans un secteur où l’attrait de l’océan ne se dément pas
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 670 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 448 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422085028
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports :
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085028
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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