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Viager occupé à La Tranche-sur-Mer (85360)

Maison - 95 m² - 5 pièces
La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 422185003
femme82 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  139 680 €
bouquet (FAI)70 400 €
rente641 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 100 320 €
Proche bord Océan Atlantique!!! La Terrière.
Investissement Epargne Retraite Immobilière !!!
Viager occupé couple.

La maison d’environ 110 m² habitables offre 5 pièces principales avec trois chambres et garage de 60 m2 en annexe et l'ensemble clos et parfaitement entretenue.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 42 % vous achetez cette maison au prix acté chez le notaire de 139 680 € soit moins de 1 270 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 70 400€ FAI puis de mensualités de 641 €.

Il s’agit d’un placement épargne retraite immobilière éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
139 680 €
Bouquet (FAI)
70 400 €
Rente
641 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 95 m² - 5 pièces
La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 422185003
Propriétaire :
femme 82 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422185003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  139 680 €
bouquet (FAI) 70 400 €
rente 641 €/mois
Soit une décôte de42 %ou100 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - femme 82 anshomme 78 ans
Proche bord Océan Atlantique!!! La Terrière.
Investissement Epargne Retraite Immobilière !!!
Viager occupé couple.

La maison d’environ 110 m² habitables offre 5 pièces principales avec trois chambres et garage de 60 m2 en annexe et l'ensemble clos et parfaitement entretenue.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 42 % vous achetez cette maison au prix acté chez le notaire de 139 680 € soit moins de 1 270 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 70 400€ FAI puis de mensualités de 641 €.

Il s’agit d’un placement épargne retraite immobilière éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 139 680 €
Bouquet (FAI) : 70 400 €
Rente : 641 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422185003
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - femme 82 anshomme 78 ans
LA TERRIERE 5 minutes du bord de l'Océan Atlantique et avec une plage à son nom, la commune de La Tranche s/Mer est située à 50 minutes des Sables d'Olonne et face à Île de Ré.
Ses atouts : Station balnéaire labellisé pavillon bleu, ses moulin de meunier, son phare, tous commerces et services...

L'habitation lumineuse et confortable avec 110m², offre une belle véranda donnant sur la cuisine aménagée, salon-séjour lumineux ouvert sur une avancée "petit bureau",dégagement salle de douche, toilette, une chambre avec placard.
Au sous sol dégagement chaufferie, seconde chambre avec vaste dressing, vaste bureau ou chambre.
Deuxième corps de bâtiment, garage, atelier, buanderie avec grenier. Pour compléter l’ensemble, un jardin verdoyant paysagé avec bassin et puits.

Parfaitement entretenue et amélioré pour un confort de vie permanent, elle offre de belles prestations même sans de grand volume.

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.
Le viager, démembrement immobilier profitable...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 405 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 180 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 54
En savoir +
Référence de l'annonce :422185003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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