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Viager occupé à La Tranche-sur-Mer (85360)

Maison - 108 m² - 5 pièces
La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 421985059
femme64 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien216 000 €
prix d'achat  79 704 €
bouquet (FAI)70 520 €
rente122 €/mois
Soit une décôte de 63% ou 136 296 €
Proche bord Océan Atlantique!!!
Investissement à démembrement de propriété viager occupé une dame.

La maison d’environ 108 m² habitables offre un vaste séjour cathédrale ouvert sur la véranda, 3 chambres, salle de bain, une cuisine séparée, garage aménagée en atelier-cellier et sans oublier son agréable jardin paysagé.
Un chalet-préau complète l’ensemble.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 63 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix acté de 70 520 € soit moins de 653 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 70 520€ FAI puis de mensualités de 122 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
216 000 €
Prix d'achat
79 704 €
Bouquet (FAI)
70 520 €
Rente
122 €/mois
Horizon d'investissement
entre 21 et 27 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)63 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Maison - 108 m² - 5 pièces
La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 421985059
femme64 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien216 000 €
prix d'achat  79 704 €
bouquet (FAI)70 520 €
rente122 €/mois
Soit une décôte de 63% ou 136 296 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche bord Océan Atlantique!!!
Investissement à démembrement de propriété viager occupé une dame.

La maison d’environ 108 m² habitables offre un vaste séjour cathédrale ouvert sur la véranda, 3 chambres, salle de bain, une cuisine séparée, garage aménagée en atelier-cellier et sans oublier son agréable jardin paysagé.
Un chalet-préau complète l’ensemble.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 63 % vous achèterez cette maison sur la base d’un prix acté de 70 520 € soit moins de 653 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 70 520€ FAI puis de mensualités de 122 €.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
216 000 €
Prix d'achat
79 704 €
Bouquet (FAI)
70 520 €
Rente
122 €/mois
Horizon d'investissement
entre 21 et 27 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)63 %

DESCRIPTIF DU BIEN

5 minutes du bord de l'Océan Atlantique, la commune de La Tranche s/Mer est située à 50 minutes des Sables d'Olonne et face à Île de Ré.
Ses atouts : Proximité des plages Atlantiques, tous commerces et services...

La maison d’environ 108 m² habitables offre un vaste séjour cathédrale ouvert sur le jardin, 3 chambres, salle de bain, une cuisine séparée, garage aménagé en atelier-cellier et sa véranda.
Un chalet-préau complète l’ensemble.

Construite en 1973, entretenue et rénovée depuis, elle offre de belles prestations.

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.

Caractéristiques de la maison

Surface
108 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking, préau, terrasse
À proximité
Mer, parc, plage, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
334 m²
Année
1973

Charges et frais

Charges trimestrielles
99 €
Taxe foncière
543 €/an
Ordures ménagères
158 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 396 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Tranche-sur-Mer
Code postal
85360
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
2 644
Transports
bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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