VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421585098 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 116 m² - 4 pièces
Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 421585098
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421585098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  79 200 €
Bouquet (FAI) : 32 200 €
rente : 345 €/mois
Soit une décôte de51 %ou80 800 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 72 ans
A 25 mn de la TRANCHE SUR MER, et 25 mn de LA ROCHE SUR YON,
Investissez dans un pavillon récent de 2007 très bien entretenu.

En partant d’une valeur de 160 000€, vous faites l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 79 200€.

Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de 32 200€ FAI et d’une rente mensuelle de 345€.

Vous pourrez habiter ou louer ce bien en cas de libération anticipée.
Idéal pour se constituer un patrimoine à prix réduit sur un secteur à forte évolution !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 79 200 €
Bouquet (FAI) : 32 200 €
Rente : 345 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421585098
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 72 ans
Emplacement stratégique ENTRE PLAGES ET CENTRE DE LA ROCHE SUR YON, LE CHAMP SAINT PÈRE, commune en plein développement et réaménagement.

Venez découvrir cette maison non mitoyenne de plain-pied en excellent état !

Vous disposez  :entrée avec placards, grande pièce de vie lumineuse, avec cheminée - insert et cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse plein sud, cellier-chaufferie-buanderie, toilettes séparés, salle d'eau, 2 chambres dont une avec placards, une pièce attenante de 26 m2 avec accès indépendant et garage.

Terrain de 790 m2, arboré avec bassin, entièrement clos et au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, mer, parc, plage, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 790 m²
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 370 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421585098
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports : car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421585098
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france