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Viager occupé à La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 80 m² - 3 pièces
La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 422185002
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :422185002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  102 060 €
Bouquet (FAI) : 102 060 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou77 940 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 70 ans
Proche bord Océan Atlantique!!!
Entre LA GRIERE et SAINTE-ANNE.
Investissement Epargne Retraite Immobilière !!!
Viager occupé une personne.

La maison d’environ 80 m² habitables offre 3 pièces principales avec deux chambres, l'ensemble clos et parfaitement entretenue.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 53 % vous achetez cette maison au prix de 102 060 € FAI soit moins de 1 275 € / m².

Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 102 060€ FAI sans rente durant l'occupation.

Ce placement est sécurisé et sans contraintes avec possibilité de financement par organisme financier.

Il s’agit d’un placement épargne retraite immobilière éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 102 060 €
Bouquet (FAI) : 102 060 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422185002
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 70 ans
LA GRIERE - SAINTE ANNE 10 minutes du bord de l'Océan Atlantique et avec une plage à son nom.

La Tranche s/Mer est située à 50 minutes des Sables d'Olonne et face à Île de Ré.
Ses atouts : Station balnéaire labellisé pavillon bleu, ses moulin de meunier, son phare, tous commerces et services...

L'habitation confortable avec 80 m², offre de plain-pied séjour avec cheminée ouvert lumineuse avec son puits de lumière (27 m2), cuisine, dégagement deux chambres (12 m2 chacune), salle de bains, toilette et son préau pour profiter de son exposition.

Dernier travaux remplacement des menuiseries en pvc dv avec voltes roulants. Son usage habitation secondaire !!

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.
Le viager, démembrement immobilier profitable...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 678 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 659 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422185002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185002
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