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Viager occupé proche de La Tranche-sur-Mer (85360)

Maison - 105 m² - 3 pièces
Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 422085090
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien153 000 €
prix d'achat  98 379 €
bouquet (FAI)98 379 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 54 621 €
LA ROCHE SUR YON – LONGEVILLE SUR MER

Maison de 105 m² lumineux et en parfait état avec terrain de 4 051 m2.

Vente viager occupé homme de 73 ans, sans rente durant l'occupation.

Devenez propriétaire de cet maison pour un prix réduit de 98 379 euros FAI au lieu de 153 000 euros soit un gain de 69 156 euros.

Ce placement est sécurisé et sans contraintes avec possibilité de financement par organisme financier.

La commune de St Vincent sur Graon a particulièrement la faveur des investisseurs car en constante augmentation de 9,22% depuis 2013, familiale avec une proximité littorale et de calme et de verdure.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
153 000 €
Prix d'achat
98 379 €
Bouquet (FAI)
98 379 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 105 m² - 3 pièces
Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 422085090
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422085090
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 153 000 €
prix d'achat  98 379 €
bouquet (FAI) 98 379 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou54 621 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 73 ans
LA ROCHE SUR YON – LONGEVILLE SUR MER

Maison de 105 m² lumineux et en parfait état avec terrain de 4 051 m2.

Vente viager occupé homme de 73 ans, sans rente durant l'occupation.

Devenez propriétaire de cet maison pour un prix réduit de 98 379 euros FAI au lieu de 153 000 euros soit un gain de 69 156 euros.

Ce placement est sécurisé et sans contraintes avec possibilité de financement par organisme financier.

La commune de St Vincent sur Graon a particulièrement la faveur des investisseurs car en constante augmentation de 9,22% depuis 2013, familiale avec une proximité littorale et de calme et de verdure.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Prix d'achat : 98 379 €
Bouquet (FAI) : 98 379 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422085090
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - homme 73 ans
Situé entre Mer Celtique – Golf de Gascogne
Vente nue propriété sur 1 tête H 73 ans
Saint Vincent sur Graon bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 72% de résidences principales et 20% de résidences secondaires.

Cette maison de plain-pied d’environ 105 m² dispose d’une entrée sur spacieuse pièce de vie, salon - salle à manger à la luminosité traversante ouvert sur la cuisine, véranda, dégagement, 2 chambres, une salle de douche, toilette, buanderie et son garage/atelier et abris de jardin. Construction datant de 1985.

La maison est baigné de lumière grâce à son exposition soleil levant-soleil couchant.

Ce investissement est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour du rendement locatif que pour une occupation personnelle à terme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 4051 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 392 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422085090
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
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Pays de la Loire
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