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Viager occupé proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Maison - 94 m² - 3 pièces
Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Ref. 421885081
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421885081
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat  72 065 €
Bouquet (FAI) : 22 400 €
rente : 374 €/mois
Soit une décôte de50 %ou72 935 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - femme 78 ans
Achetez à moité prix ce bien situé à MOUTIERS LES MAUXFAITS, seulement 20 minutes pour rejoindre LA TRANCHE SUR MER et 25 minutes LA ROCHE SUR YON.
En partant d’une valeur de 145 000 €, vous faites l’acquisition de ce bien sur la base d’une valeur occupée de 72 065 € qui se compose d’un bouquet de 22 400 € FAI
et d’une rente mensuelle de 374 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 72 065 €
Bouquet (FAI) : 22 400 €
Rente : 374 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421885081
DESCRIPTION DU BIEN
85360 La Tranche-sur-Mer - Viager occupé - femme 78 ans
Maison de plain située dans un quartier résidentiel à proximité des commerces.
Ce bien dispose d’une grande entrée avec placards, salon avec cheminée insert, salle à manger sur terrasse au sud, cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau avec wc, wc séparés avec lave mains.
Vous profiterez également d’un sous sol sur toute la surface de la maison avec garage, cave, chaufferie et buanderie.
Le tout sur terrain clos arboré de 901 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 901 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 530 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE33
Émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421885081
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 644
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885081
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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