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Viager occupé proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Maison - 220 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Ref. 422085042
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  132 340 €
bouquet (FAI)103 100 €
rente293 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 127 660 €
LA GARNACHE, à seulement 20 mn de ST Jean de Monts !
Devenez propriétaire en investissement dans cette propriété alliant calme et proximité de la mer.
En partant d'une valeur de 260 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 132 340€ qui se compose d'un bouquet de 103 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 293€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
132 340 €
Bouquet (FAI)
103 100 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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valeur du bien260 000 €
prix d'achat  132 340 €
bouquet (FAI)103 100 €
rente293 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 127 660 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LA GARNACHE, à seulement 20 mn de ST Jean de Monts !
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En partant d'une valeur de 260 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 132 340€ qui se compose d'un bouquet de 103 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 293€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
132 340 €
Bouquet (FAI)
103 100 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LA GARNACHE, commune vendéenne à proximité de Challans.
Découvrez cette propriété de 220 m² habitable, édifiée sur un terrain de 3 352m² avec piscine extérieure.
Ce bien vous offre un spacieux salon avec cheminée, un bureau, une salle à manger et cuisine donnant sur une très belle terrasse exposée Sud, 3 chambres, une salle d'eau, et des toilettes.
L'étage accueille une chambre parentale avec une salle de bain et toilette privative.
Un garage et des dépendances viennent compléter le tout.

Caractéristiques de la maison

Surface
220 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, piscine, terrasse
À proximité
Car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3352 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
850 €/an
Ordures ménagères
254 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
232 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Jean-de-Monts
Code postal
85160
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 650
Transports
car
+33

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Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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