Viager occupé proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Maison - 178 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Ref. 422085042
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422085042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 123 400 €
Bouquet (FAI) : 123 400 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou76 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85160 Saint-Jean-de-Monts - Viager occupé - homme 73 ans
NUE PROPRIÉTÉ à LA GARNACHE,
à seulement 20 mn de ST Jean de Monts !
Devenez propriétaire de cette propriété pour un capital de 123 400€ FAI, basé sur une valeur libre de 200 000€.
Possibilité de récupérer le bien en cas de libération anticipée.
Investissez en toute sérénité tout en maîtrisant l'aléa !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 123 400 €
Bouquet (FAI) : 123 400 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422085042
DESCRIPTION DU BIEN
85160 Saint-Jean-de-Monts - Viager occupé - homme 73 ans
LA GARNACHE, commune vendéenne à proximité de Challans.
Propriété de 178 m² habitable, édifiée sur un terrain de 3 352 m² avec piscine extérieure.
Travaux de rafraîchissement à prévoir mais très beau potentiel au calme de son hameau.
Ce bien vous offre un spacieux salon avec cheminée, un bureau, une salle à manger et cuisine donnant sur une très belle terrasse exposée Sud, 3 chambres, une salle d'eau, et des toilettes.
L'étage accueille une chambre parentale avec une salle de bain et toilette privative.
Un garage et des dépendances viennent compléter le tout.
Propriété de 178 m² habitable, édifiée sur un terrain de 3 352 m² avec piscine extérieure.
Travaux de rafraîchissement à prévoir mais très beau potentiel au calme de son hameau.
Ce bien vous offre un spacieux salon avec cheminée, un bureau, une salle à manger et cuisine donnant sur une très belle terrasse exposée Sud, 3 chambres, une salle d'eau, et des toilettes.
L'étage accueille une chambre parentale avec une salle de bain et toilette privative.
Un garage et des dépendances viennent compléter le tout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 178 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, garage, piscine, terrasse
À proximité : Car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3352 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422085042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-de-Monts
Code postal : 85160
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 650
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
