Viager occupé proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Maison - 117 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Ref. 421885083
Propriétaire :
femme 81 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421885083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 114 840 €
Bouquet (FAI) : 60 900 €
rente : 447 €/mois
Soit une décôte de48 %ou105 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85160 Saint-Jean-de-Monts - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
ST Urbain, à seulement 10mn de ST Jean de Monts, la Côte de Lumière à porter de main !
Nous vous proposons cette maison de plain pied estimée
220 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 840€ qui se compose d'un bouquet de 60 900€ FAI et d'une rente mensuelle de 447€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 114 840 €
Bouquet (FAI) : 60 900 €
Rente : 447 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421885083
DESCRIPTION DU BIEN
85160 Saint-Jean-de-Monts - Viager occupé - femme 81 anshomme 82 ans
Venez découvrir ce plain pied de 117m² en parfait état à seulement 10mn de ST Jean de Monts, 20mn de Noirmoutier en Île et 15mn de Challans.
Cette maison vous offre un salon-séjour, une cuisine semi-ouverte et une arrière cuisine, une buanderie, 3 chambres, une salle d'eau et toilette.
Le tout sur un beau terrain de 4 525m² constructible avec garage et chalet.
Cette maison vous offre un salon-séjour, une cuisine semi-ouverte et une arrière cuisine, une buanderie, 3 chambres, une salle d'eau et toilette.
Le tout sur un beau terrain de 4 525m² constructible avec garage et chalet.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 117 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cave à vin, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 4525 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 472 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421885083
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-de-Monts
Code postal : 85160
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 650
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885083
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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