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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 206 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 422085064
femme76 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  270 000 €
bouquet (FAI)97 800 €
rente1 181 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 270 000 €
SAINT GILLES CROIX DE VIE
– Le Fenouiller


A 10 minutes de la plage, 5 minutes des commerces et de la Gare SNCF, 1 heure de Nantes.

Devenez propriétaire de cette villa d'architecte de plain-pied de 206m² avec piscine sur une parcelle de + 2 000m² au calme.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Achetez à moitié prix, et investissez à moins de 1 350€/m² en payant 97 800€ à la signature de l’acte, puis une rente mensuelle de 1 181 € sur un horizon entre 12/15 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
270 000 €
Bouquet (FAI)
97 800 €
Rente
1 181 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Maison - 206 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 422085064
femme76 anshomme79 ans
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valeur du bien540 000 €
prix d'achat  270 000 €
bouquet (FAI)97 800 €
rente1 181 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 270 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAINT GILLES CROIX DE VIE
– Le Fenouiller


A 10 minutes de la plage, 5 minutes des commerces et de la Gare SNCF, 1 heure de Nantes.

Devenez propriétaire de cette villa d'architecte de plain-pied de 206m² avec piscine sur une parcelle de + 2 000m² au calme.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Achetez à moitié prix, et investissez à moins de 1 350€/m² en payant 97 800€ à la signature de l’acte, puis une rente mensuelle de 1 181 € sur un horizon entre 12/15 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
270 000 €
Bouquet (FAI)
97 800 €
Rente
1 181 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saint Gilles Croix de Vie – Le Fenouiller

Bord du golfe de Gascogne, non loin de l’île de Noirmoutier et des plages Vendéenne, venez investir à 5 minutes du centre de SAINT GILLES CROIX DE VIE (à moins de 3h30 en TGV de Paris).

Cette villa d'architecte des années 2003 est située à 2 minutes de toutes les commodités au sein d’une impasse.

La villa est composée d’une vaste entrée, un grand séjour/salle-à-manger et sa cheminée (+55 m2) donnant vue sur le jardin sans oublier son accès direct, cuisine traversant avec soin espace repas et son accès à la terrasse, 3 chambres fonctionnelles, une suite parentale, une salle de bain avec douche, dressing, 3 WC .
Piscine chauffée à ciel ouvert avec son pool-house complète la propriété.

Un garage double et un préau attenant à la maison la rendent très fonctionnelle et facile à vivre de part l'harmonie des espaces.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.

Caractéristiques de la maison

Surface
206 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, piscine, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2070 m²
Année
2005

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1337 €/an
Ordures ménagères
160 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
165 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
13
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal
85800
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 281
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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