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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 65 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 421885051
Station balnéaire de SAINT HILAIRE DE RIEZ, Secteur St Gilles Croix De Vie - A quelques minutes à pied des commerces et du marché.
Maison de plain-pied construite en 2001 en parfait état comprenant une belle pièce de vie principale avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse et jardin, deux chambres avec placards, salle d'eau, wc, cellier-buanderie.
Garage avec porte sectionnelle.Terrasse couverte d'une pergola avec store.
Chalet, abri bois et stationnement possible pour 5 véhicules au total.
Jardin clos arboré et paysager de 414 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
414 m²
Année
2001
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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 65 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 421885051

ANALYSE FINANCIÈRE

Station balnéaire de SAINT HILAIRE DE RIEZ, Secteur St Gilles Croix De Vie, investissez dans votre future résidence principale ou secondaire en bord de mer pour ce bien en parfait état.
Devenez propriétaire de cette belle maison à des conditions très avantageuses en versant un bouquet de 119 669 € FAI.
Vous pourrez habiter ou louer la maison en cas de libération.
Placement retraite idéal pour maîtriser le coût et la durée de l'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 040 €
Prix d'achat
119 669 €
Bouquet (FAI)
119 669 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Station balnéaire de SAINT HILAIRE DE RIEZ, Secteur St Gilles Croix De Vie - A quelques minutes à pied des commerces et du marché.
Maison de plain-pied construite en 2001 en parfait état comprenant une belle pièce de vie principale avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse et jardin, deux chambres avec placards, salle d'eau, wc, cellier-buanderie.
Garage avec porte sectionnelle.Terrasse couverte d'une pergola avec store.
Chalet, abri bois et stationnement possible pour 5 véhicules au total.
Jardin clos arboré et paysager de 414 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
414 m²
Année
2001

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal
85800
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 281
Transports
Gare SNCF, bateau, bus
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