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L'annonce ref. 421885031 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison - 148 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 421885031
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421885031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 166 519 €
prix d'achat  113 732 €
Bouquet (FAI) : 55 819 €
rente : 800 €/mois
Soit une décôte de32 %ou52 787 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - homme 89 ans
Viager occupé sur un homme de 83 ans avec Horizon d'investissement et libération à court terme.
En partant d'une valeur du bien de 166 519 €, vous achetez la valeur occupée pour 113732 € qui se décompose en un Bouquet FAI de 55 819 € et d'une rente mensuelle de 800 €.
Vous pourrez habiter ou louer le bien lorsqu'il se libérera.
Intéressant pour ceux qui veulent une rentabilité rapide.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 166 519 €
Prix d'achat : 113 732 €
Bouquet (FAI) : 55 819 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421885031
DESCRIPTION DU BIEN
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - homme 89 ans
Proche de la côte et aux portes de CHALLANS, sur SOULLANS, bourg tous commerces.
Beaux volumes pour ce plain-pied agrémenté d'un agréable terrain arboré de 1808 m².
Large entrée avec dégagement, placards, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placards, salle de bain, wc, grand salon- séjour avec cheminée, cave en sous-sol.
Large terrasse en façade. Garage. Dépendances.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 148 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, dépendances, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1808 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 728 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421885031
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 281
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885031
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