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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 61 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 422085033
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 050 €
prix d'achat  82 227 €
bouquet (FAI)34 255 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 67 823 €
Investissement en VIAGER OCCUPE sur une seule tête à  8 kilomètres de la mer.
En partant d'une valeur du bien à 150 050 €, vous achetez cette maison occupée par un Monsieur de 73 ans pour une valeur de 82 227 €, en versant un bouquet de 34 255 € et une rente viagère de 400 €/mois. 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 050 €
Prix d'achat
82 227 €
Bouquet (FAI)
34 255 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 61 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 422085033
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 050 €
prix d'achat  82 227 €
bouquet (FAI)34 255 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 67 823 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement en VIAGER OCCUPE sur une seule tête à  8 kilomètres de la mer.
En partant d'une valeur du bien à 150 050 €, vous achetez cette maison occupée par un Monsieur de 73 ans pour une valeur de 82 227 €, en versant un bouquet de 34 255 € et une rente viagère de 400 €/mois. 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 050 €
Prix d'achat
82 227 €
Bouquet (FAI)
34 255 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez à L'AIGUILLON SUR VIE, à seulement 8 kilomètres de Brétignolles sur Mer et à 10 minutes de Saint Gilles Croix de Vie.
Dans un quartier résidentiel et proche des commodités, maison de plain-pied de 62 m² avec garage et jardin.
L'habitation offre un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec douche italienne et WC. Elle est équipée de la climatisation réversible et de volets roulants solaires.
Garage accolé de 26 m².
Le tout sur un terrain de 462 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
61 m² - 3 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
462 m²
Année
1999

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
312 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal
85800
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 281
Transports
+33

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