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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison - 61 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 422085033
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422085033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 050 €
prix d'achat  82 227 €
Bouquet (FAI) : 34 255 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de45 %ou67 823 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - homme 76 ans
Investissement en VIAGER OCCUPE sur une seule tête à  8 kilomètres de la mer.
En partant d'une valeur du bien à 150 050 €, vous achetez cette maison occupée par un Monsieur de 73 ans pour une valeur de 82 227 €, en versant un bouquet de 34 255 € et une rente viagère de 400 €/mois. 
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 050 €
Prix d'achat : 82 227 €
Bouquet (FAI) : 34 255 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422085033
DESCRIPTION DU BIEN
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - homme 76 ans
Investissez à L'AIGUILLON SUR VIE, à seulement 8 kilomètres de Brétignolles sur Mer et à 10 minutes de Saint Gilles Croix de Vie.
Dans un quartier résidentiel et proche des commodités, maison de plain-pied de 62 m² avec garage et jardin.
L'habitation offre un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec douche italienne et WC. Elle est équipée de la climatisation réversible et de volets roulants solaires.
Garage accolé de 26 m².
Le tout sur un terrain de 462 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 462 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 312 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE1
Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422085033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 281
Transports :
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085033
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