Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison - 105 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 200985008
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :200985008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat 132 070 €
Bouquet (FAI) : 69 975 €
rente : 551 €/mois
Soit une décôte de44 %ou102 930 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - homme 78 ans
Investissez sans risque dans cette maison de plain pied à seulement 20mn du port de ST Gilles Croix de Vie et de ses magnifiques plages !
En partant d'une valeur de 235 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 132 070€ qui se compose d'un bouquet de 69 975€ et d'un rente mensuelle de 551€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 132 070 €
Bouquet (FAI) : 69 975 €
Rente : 551 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :200985008
DESCRIPTION DU BIEN
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Viager occupé - homme 78 ans
APREMONT, à seulement 20mn de ST Gilles Croix de Vie, Côte Lumière de la Vendée !
Découvrez cette belle maison de plain pied en parfait état implantée sur un magnifique terrain de 2 000m² avec puits et chalet.
Ce bien vous offre une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour avec poële donnant sur une spacieuse terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes.
Une piscine couverte viendra complétée cette belle propriété, entièrement close et sans aucun vis à vis.
Découvrez cette belle maison de plain pied en parfait état implantée sur un magnifique terrain de 2 000m² avec puits et chalet.
Ce bien vous offre une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour avec poële donnant sur une spacieuse terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes.
Une piscine couverte viendra complétée cette belle propriété, entièrement close et sans aucun vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2000 m²
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :200985008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7 281
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200985008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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