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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 105 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 200985008
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  132 070 €
bouquet (FAI)69 975 €
rente551 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 102 930 €
Investissez sans risque dans cette maison de plain pied à seulement 20mn du port de ST Gilles Croix de Vie et de ses magnifiques plages !
En partant d'une valeur de 235 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 132 070€ qui se compose d'un bouquet de 69 975€ et d'un rente mensuelle de 551€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
132 070 €
Bouquet (FAI)
69 975 €
Rente
551 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison - 105 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Ref. 200985008
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  132 070 €
bouquet (FAI)69 975 €
rente551 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 102 930 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez sans risque dans cette maison de plain pied à seulement 20mn du port de ST Gilles Croix de Vie et de ses magnifiques plages !
En partant d'une valeur de 235 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 132 070€ qui se compose d'un bouquet de 69 975€ et d'un rente mensuelle de 551€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
132 070 €
Bouquet (FAI)
69 975 €
Rente
551 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

APREMONT, à seulement 20mn de ST Gilles Croix de Vie, Côte Lumière de la Vendée !
Découvrez cette belle maison de plain pied en parfait état implantée sur un magnifique terrain de 2 000m² avec puits et chalet.
Ce bien vous offre une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour avec poële donnant sur une spacieuse terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes.
Une piscine couverte viendra complétée cette belle propriété, entièrement close et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2000 m²
Année
2003

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
580 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal
85800
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 281
Transports
car
+33

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