Viager occupé proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison - 175 m² - 6 pièces
Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 422085058
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422085058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 318 300 €
prix d'achat 194 333 €
Bouquet (FAI) : 120 464 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de39 %ou123 967 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 73 ans
Vente viager mixte (occupé/libre) / Terre Vendéenne / 5 minutes Golfe de Gascogne / Un charme paisible
Olonne-sur-Mer est une commune de 13 279 habitants située en Vendée. Cette ville dans les Pays de la Loire est composée de 6 247 maisons et 679 appartements. À Olonne-sur-Mer, 1 402 logements sont des locations et 4 349 propriétaires.
Concernant les établissements scolaires, la commune de Olonne-sur-Mer compte 6 écoles primaires. 7 colléges et lycées sont accessibles dans les 10km aux alentours de Olonne-sur-Mer.
Olonne-sur-Mer, est entourée, entre autres, par les communes de L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne, Vairé, Brem-sur-Mer.
Le marché immobilier de Olonne-sur-Mer bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 84% de résidences principales et 11% de résidences secondaires.
Investissez sans plus attendre.
Viager mixte.(occupé/libre)
Achetez cette immeuble à usage habitation composé de deux lots type 3 pièces de 175 m² au prix de 1 227 € du m² sur une parcelle de 685 m², l'ensemble en parfait état.
Vous versez immédiatement un bouquet de 120 464 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 500€.
Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située pour profiter personnellement de la partie libre.
Olonne-sur-Mer est une commune de 13 279 habitants située en Vendée. Cette ville dans les Pays de la Loire est composée de 6 247 maisons et 679 appartements. À Olonne-sur-Mer, 1 402 logements sont des locations et 4 349 propriétaires.
Concernant les établissements scolaires, la commune de Olonne-sur-Mer compte 6 écoles primaires. 7 colléges et lycées sont accessibles dans les 10km aux alentours de Olonne-sur-Mer.
Olonne-sur-Mer, est entourée, entre autres, par les communes de L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne, Vairé, Brem-sur-Mer.
Le marché immobilier de Olonne-sur-Mer bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 84% de résidences principales et 11% de résidences secondaires.
Investissez sans plus attendre.
Viager mixte.(occupé/libre)
Achetez cette immeuble à usage habitation composé de deux lots type 3 pièces de 175 m² au prix de 1 227 € du m² sur une parcelle de 685 m², l'ensemble en parfait état.
Vous versez immédiatement un bouquet de 120 464 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 500€.
Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située pour profiter personnellement de la partie libre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 318 300 €
Prix d'achat : 194 333 €
Bouquet (FAI) : 120 464 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422085058
DESCRIPTION DU BIEN
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 73 ans
Situé entre Mer Celtique – Golf de Gascogne
Viager mixte sur une personne.
La proximité de l'océan est toujours un atout indéniable, de plus Olonne-sur-mer à l'avantage de ne pas être rapidement saturée par le trafic saisonnier.
Cette maison composée d'un logement T3 en rez-de-chaussée occupé par le vendeur d’environ 102 m² dispose d’une entrée, spacieuse pièce de vie accompagnée d'un poêle à bois à la luminosité traversante, un dégagement avec placard, cuisine aménagée, le couloir dessert 2 chambres, une salle de bain, toilette, cellier et son garage/atelier.
A l'étage appartement libre de 73 m2 composé d'un séjour, 2 chambres, cuisine ouverte, grenier. L'ensemble confortable et lumineux pour profiter pleinement de l'investissement.
La maison est baigné de lumière grâce à son exposition soleil levant-soleil couchant.
Ce investissement est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour une occupation personnelle saisonnière.
Viager mixte sur une personne.
La proximité de l'océan est toujours un atout indéniable, de plus Olonne-sur-mer à l'avantage de ne pas être rapidement saturée par le trafic saisonnier.
Cette maison composée d'un logement T3 en rez-de-chaussée occupé par le vendeur d’environ 102 m² dispose d’une entrée, spacieuse pièce de vie accompagnée d'un poêle à bois à la luminosité traversante, un dégagement avec placard, cuisine aménagée, le couloir dessert 2 chambres, une salle de bain, toilette, cellier et son garage/atelier.
A l'étage appartement libre de 73 m2 composé d'un séjour, 2 chambres, cuisine ouverte, grenier. L'ensemble confortable et lumineux pour profiter pleinement de l'investissement.
La maison est baigné de lumière grâce à son exposition soleil levant-soleil couchant.
Ce investissement est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour une occupation personnelle saisonnière.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 175 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 685 m²
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1248 €/an
Ordures ménagères : 388 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422085058
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 596
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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