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Viager occupé proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison - 175 m² - 6 pièces
Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 422085058
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  214 250 €
bouquet (FAI)118 000 €
rente625 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 135 750 €
Vente viager mixte (occupé/libre) / Terre Vendéenne / 5 minutes Golfe de Gascogne / Un charme paisible

Olonne-sur-Mer est une commune de 13 279 habitants située en Vendée. Cette ville dans les Pays de la Loire est composée de 6 247 maisons et 679 appartements. À Olonne-sur-Mer, 1 402 logements sont des locations et 4 349 propriétaires.

Concernant les établissements scolaires, la commune de Olonne-sur-Mer compte 6 écoles primaires. 7 colléges et lycées sont accessibles dans les 10km aux alentours de Olonne-sur-Mer.

Olonne-sur-Mer, est entourée, entre autres, par les communes de L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne, Vairé, Brem-sur-Mer.

Le marché immobilier de Olonne-sur-Mer bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 84% de résidences principales et 11% de résidences secondaires.


Investissez sans plus attendre.
Viager mixte.(occupé/libre)

Achetez cette immeuble à usage habitation composé de deux lots type 3 pièces de 175 m² au prix de 1 227 € du m² sur une parcelle de 685 m², l'ensemble en parfait état.

Vous versez immédiatement un bouquet de 118 800 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 625 €.

Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située pour profiter personnellement de la partie libre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
214 250 €
Bouquet (FAI)
118 000 €
Rente
625 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison - 175 m² - 6 pièces
Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 422085058
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :422085058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat  214 250 €
bouquet (FAI) 118 000 €
rente 625 €/mois
Soit une décôte de39 %ou135 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 70 ans
Vente viager mixte (occupé/libre) / Terre Vendéenne / 5 minutes Golfe de Gascogne / Un charme paisible

Olonne-sur-Mer est une commune de 13 279 habitants située en Vendée. Cette ville dans les Pays de la Loire est composée de 6 247 maisons et 679 appartements. À Olonne-sur-Mer, 1 402 logements sont des locations et 4 349 propriétaires.

Concernant les établissements scolaires, la commune de Olonne-sur-Mer compte 6 écoles primaires. 7 colléges et lycées sont accessibles dans les 10km aux alentours de Olonne-sur-Mer.

Olonne-sur-Mer, est entourée, entre autres, par les communes de L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne, Vairé, Brem-sur-Mer.

Le marché immobilier de Olonne-sur-Mer bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 84% de résidences principales et 11% de résidences secondaires.


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Viager mixte.(occupé/libre)

Achetez cette immeuble à usage habitation composé de deux lots type 3 pièces de 175 m² au prix de 1 227 € du m² sur une parcelle de 685 m², l'ensemble en parfait état.

Vous versez immédiatement un bouquet de 118 800 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 625 €.

Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située pour profiter personnellement de la partie libre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 214 250 €
Bouquet (FAI) : 118 000 €
Rente : 625 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422085058
DESCRIPTION DU BIEN
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 70 ans
Situé entre Mer Celtique – Golf de Gascogne
Viager mixte sur une personne.

La proximité de l'océan est toujours un atout indéniable, de plus Olonne-sur-mer à l'avantage de ne pas être rapidement saturée par le trafic saisonnier.

Cette maison composée d'un logement T3 en rez-de-chaussée occupé par le vendeur d’environ 102 m² dispose d’une entrée, spacieuse pièce de vie accompagnée d'un poêle à bois à la luminosité traversante, un dégagement avec placard, cuisine aménagée, le couloir dessert 2 chambres, une salle de bain, toilette, cellier et son garage/atelier.
A l'étage appartement libre de 73 m2 composé d'un séjour, 2 chambres, cuisine ouverte, grenier. L'ensemble confortable et lumineux pour profiter pleinement de l'investissement.

La maison est baigné de lumière grâce à son exposition soleil levant-soleil couchant.

Ce investissement est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour une occupation personnelle saisonnière.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 175 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 685 m²
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1248 €/an
Ordures ménagères : 388 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 107 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 252
En savoir +
Référence de l'annonce :422085058
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 596
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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