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Viager occupé proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison - 99 m² - 4 pièces
Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 422085069
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  126 918 €
bouquet (FAI)38 810 €
rente948 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 71 082 €
Opportunité !!! Epargne retraite immobilière.
Le viager l'immobilier profitable.

Situé entre Mer Celtique – Golf de Gascogne
Opportunité en Terre Vendéenne, à quelques mètre d'un village Ostréicole.

A 10 minutes :
- Port de la Guittière,
- des plages du Veilon,
- du Chateau de Talmont
A 15 minutes Les Sables d'Olonne, 1h20 minutes de Nantes et son aéroport.

Venez profiter du cadre de vie Vendéen tout en profitant du bassin d’emploi.

Achetez cette maison de +-100 m² au prix réduit de 111 278 € soit 1 124 € du m² (36 % de réduction de la valeur du bien) sur une parcelle de 1 491 m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 38 810 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 948 €.

Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
126 918 €
Bouquet (FAI)
38 810 €
Rente
948 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison - 99 m² - 4 pièces
Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 422085069
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422085069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 000 €
prix d'achat  126 918 €
bouquet (FAI) 38 810 €
rente 948 €/mois
Soit une décôte de36 %ou71 082 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 84 ans
Opportunité !!! Epargne retraite immobilière.
Le viager l'immobilier profitable.

Situé entre Mer Celtique – Golf de Gascogne
Opportunité en Terre Vendéenne, à quelques mètre d'un village Ostréicole.

A 10 minutes :
- Port de la Guittière,
- des plages du Veilon,
- du Chateau de Talmont
A 15 minutes Les Sables d'Olonne, 1h20 minutes de Nantes et son aéroport.

Venez profiter du cadre de vie Vendéen tout en profitant du bassin d’emploi.

Achetez cette maison de +-100 m² au prix réduit de 111 278 € soit 1 124 € du m² (36 % de réduction de la valeur du bien) sur une parcelle de 1 491 m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 38 810 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 948 €.

Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Prix d'achat : 126 918 €
Bouquet (FAI) : 38 810 €
Rente : 948 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422085069
DESCRIPTION DU BIEN
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 84 ans
Situé entre Mer Celtique – Golf de Gascogne
Opportunité !!! Epargne retraite immobilière.

Talmont-Saint-Hilaire bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 50% de résidences principales et 47% de résidences secondaires.

Cette maison de plain-pied d’environ 100 m² dispose d’une entrée sur véranda, spacieuse pièce de vie, salon - salle à manger à la luminosité traversante, un dégagement avec placard, cuisine aménagée, le couloir dessert le bureau avec accès à une vaste véranda donnant sud-ouest, 2 chambres, une salle de bain, toilette et son garage/atelier.

La maison est baigné de lumière grâce à son exposition soleil levant-soleil couchant.

Ce investissement est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour du rendement locatif que pour une occupation personnelle à terme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 99 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1491 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 793 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 277 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 16
En savoir +
Référence de l'annonce :422085069
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 596
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085069
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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