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Viager occupé à Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 421985088
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421985088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  149 100 €
Bouquet (FAI) : 95 500 €
rente : 441 €/mois
Soit une décôte de50 %ou150 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 77 ans
viager occupé sur une tête situé à OLONNE SUR MER.

En partant d’une valeur de 300 000€, vous faîtes l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 149 100€.
Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de 95 500€ FAI et une rente mensuelle de 441€.
Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant âgé de 74 ans.

Maîtrisez votre investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 149 100 €
Bouquet (FAI) : 95 500 €
Rente : 441 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421985088
DESCRIPTION DU BIEN
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 77 ans
Belle opportunité à OLONNE SUR MER.

Maison de plain pied, non mitoyenne au calme, et à proximité des commerces.

Le bien vous offre: salon-salle à manger avec cheminée, cuisine équipée et séparée, salle d’eau, toilettes séparés, 3 chambres, buanderie, garage de 47 m2.

Vous disposerez également d’un jardin fleuri et d'un verger avec 2 cabanons.

Investissez sur la côte de lumière !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, garage, remise
À proximité : Collège, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 663 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421985088
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 596
Transports : autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421985088
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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