Viager occupé à Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 421985099
Propriétaire :
femme 76 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421985099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 113 100 €
Bouquet (FAI) : 42 100 €
rente : 445 €/mois
Soit une décôte de57 %ou146 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 76 anshomme 78 ans
LES SABLES D'OLONNE, la ville du Vendée Globe.
Investissez dans le quartier de la Chaume, ancien village de pêcheurs et maraîchers,où depuis les belvédères vous découvrirez une vue imprenable sur la baie des Sables.
Nous vous proposons cette maison de plain pied, située à seulement 300m de la mer.
En partant d'une valeur de 260 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 113 100€ qui se compose d'un bouquet de 42 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 445€
Investissez dans le quartier de la Chaume, ancien village de pêcheurs et maraîchers,où depuis les belvédères vous découvrirez une vue imprenable sur la baie des Sables.
Nous vous proposons cette maison de plain pied, située à seulement 300m de la mer.
En partant d'une valeur de 260 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 113 100€ qui se compose d'un bouquet de 42 100€ FAI et d'une rente mensuelle de 445€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 113 100 €
Bouquet (FAI) : 42 100 €
Rente : 445 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421985099
DESCRIPTION DU BIEN
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 76 anshomme 78 ans
LES SABLES D'OLONNE, la ville du Vendée Globe !
En plein coeur du quartier de la Chaume, découvrez cette maison de plain pied en parfait état et à seulement 300m de la mer.
Ce bien vous offre un salon-séjour avec une cuisine ouverte, une véranda, deux chambres, une salle de bain, des toilettes, une buanderie et un garage.
L'ensemble est sur un terrain clos de murs et sans aucun vis à vis.
En plein coeur du quartier de la Chaume, découvrez cette maison de plain pied en parfait état et à seulement 300m de la mer.
Ce bien vous offre un salon-séjour avec une cuisine ouverte, une véranda, deux chambres, une salle de bain, des toilettes, une buanderie et un garage.
L'ensemble est sur un terrain clos de murs et sans aucun vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, veranda
À proximité : Commerces, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 265 m²
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 336 €/an
Ordures ménagères : 97 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421985099
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 596
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421985099
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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