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Viager occupé proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison - 108 m² - 3 pièces
Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Ref. 421785037
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421785037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 181 607 €
prix d'achat  114 049 €
Bouquet (FAI) : 48 252 €
rente : 699 €/mois
Soit une décôte de37 %ou67 558 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 88 ans
Emplacement de choix sur la côte Vendéenne entre Les Sables d'Olonne et St Gilles Croix De Vie pour cet investissement bord de mer vous offrant la possibilité d'en profiter rapidement !
En partant d'une valeur du bien de 181 607 €, vous achetez la valeur occupée pour ce viager en ne payant qu'un bouquet FAI de 48 252 € puis une rente mensuelle de 699 €.
Forte probabilité pour une libération à très court terme vous permettant d'habiter ou louer le bien
Situation privilégiée pour cet investissement de qualité
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 181 607 €
Prix d'achat : 114 049 €
Bouquet (FAI) : 48 252 €
Rente : 699 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421785037
DESCRIPTION DU BIEN
85100 Les Sables-d'Olonne - Viager occupé - femme 88 ans
Maison de plain-pied en parfait état dans quartier résidentiel agréable à vivre sur la commune de BREM SUR MER à 500 m du bourg et 1 km de la plage des dunes.
Se compose d'une entrée avec placards, vaste pièce de vie où chaque espace, séjour, salon avec cheminée-insert et cuisine aménagée et équipée trouve sa place, deux chambres avec placards, salle d'eau, wc.
Dépendance aménagée pouvant servir de logement complémentaire.
Belle véranda lumineuse ouvrant sur terrasse avec store banne donnant sur le jardin clos sans vis à vis.
Ancien garage aménagé en cellier-buanderie et débarras avec grenier. Autre Garage donc 2 portails motorisés et 2 entrées.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 108 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 444 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421785037
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 596
Transports :
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421785037
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