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Viager occupé à La Roche-sur-Yon (85000)
Maison - 108 m² - 4 pièces
La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421785094
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :421785094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  88 800 €
Bouquet (FAI) : 64 000 €
rente : 226 €/mois
Soit une décôte de56 %ou111 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - homme 70 ans
Très bon investissement sur ce bien de caractère situé en périphérie immédiate du pentagone centre La Roche sur Yon.
En partant d'une valeur du bien à 200 000 e, vous achetez la valeur occupée pour 88 800 € décomposée en un Bouquet FAI de 64 000 € et d'une rente mensuelle de 226 €.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération, prévoir une majoration de la rente dans ce cas.
Placement Epargne sans risque.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 88 800 €
Bouquet (FAI) : 64 000 €
Rente : 226 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421785094
DESCRIPTION DU BIEN
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - homme 70 ans
Centre de La Roche sur Yon à proximité de toutes commodités.
Maison de caractère comprenant une entrée, 3 chambres, salon avec cheminée, cuisine aménagée, wc, salle de bains, buanderie. Grenier aménageable.
Grand sous - sol : garage, chaufferie (chaudière neuve), débarras
Cour fermée en façade rue.
Véranda sur l'arrière côté jardin de deux parcelles boisées avec cabanons et accès piétons indépendant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 108 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cheminée, garage, remise, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 744 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 734 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE46
Émissions de gaz à effet de serre : 46 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421785094
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50 717
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421785094
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