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Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421785075
femme75 anshomme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien116 000 €
prix d'achat  45 820 €
bouquet (FAI)19 980 €
rente165 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 70 180 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Secteur attractif à fort potentiel entre NANTES (44) et LA ROCHE SUR YON (85) pour cet investissement en viager occupé sur deux têtes.
En partant d'une valeur du bien de 116 000 €, vous faîtes l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 45 820 € qui se compose d'un bouquet FAI de 19 980 € et d'une rente mensuelle de 165 €
Idéal pour un premier placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
116 000 €
Prix d'achat
45 820 €
Bouquet (FAI)
19 980 €
Rente
165 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT HILAIRE DE LOULAY, à 30mn de la Roche/yon, venez découvrir cette maison de village de plain pied de 96 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bain et toilette. Pièces arrière cuisine-chaufferie-buanderie et cellier-cave.
Terrasse couverte et fermée. Cour. Préau pour 2 voitures.Jardin.
16 Panneaux photovoltaïques pour revente + 4 à usage perso.

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, préau, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1500 m²
Année
1979

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
376 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Pompe thermodynamique air-eau

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Roche-sur-Yon
Code postal
85000
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
50 717
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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