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Viager occupé à La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 70 m² - 3 pièces
La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885093
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  84 490 €
bouquet (FAI)46 150 €
rente304 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 85 510 €
viager occupé sur une tête situé à La Roche sur Yon.

En partant d’une valeur de 170 000€, vous faîtes l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 84 490€.
Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de 46 150 FAI et une rente mensuelle de 304€.
Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant âgé de 74 ans.

Investissez sans risque !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
84 490 €
Bouquet (FAI)
46 150 €
Rente
304 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 70 m² - 3 pièces
La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885093
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  84 490 €
bouquet (FAI)46 150 €
rente304 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 85 510 €

ANALYSE FINANCIÈRE

viager occupé sur une tête situé à La Roche sur Yon.

En partant d’une valeur de 170 000€, vous faîtes l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 84 490€.
Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de 46 150 FAI et une rente mensuelle de 304€.
Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant âgé de 74 ans.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
84 490 €
Bouquet (FAI)
46 150 €
Rente
304 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé sur 1 tête, femme de 74 ans à la Roche sur Yon.

découvrez cette maison de plain pied de 70 m², au calme à 5mn en voiture du centre ville.

Le bien dispose d’une entrée avec dégagement, une cuisine équipée ouverte sur salon-salle à manger avec cheminée-insert,2 chambres, WC séparés, une salle d’eau, et 2 vérandas.

Les atouts :
Jardin fleuri clos
garage
abris de jardin
buanderie
atelier

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
357 m²
Année
1957

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
724 €/an
Ordures ménagères
157 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Roche-sur-Yon
Code postal
85000
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
50 717
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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