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Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 127 m² - 3 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421785032
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien298 000 €
prix d'achat  147 510 €
bouquet (FAI)49 330 €
rente685 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 150 490 €
Devenez l’heureux propriétaire aux portes de La Roche sur Yon et à seulement 30 kilomètres de la côte de lumière !

En partant d’une valeur de 298 000€, vous faites l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 147 510€.

Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de 49 330€ FAI et d’une rente mensuelle de 685€.

Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant âgé de 69 ans.

N’attendez plus investissez !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
298 000 €
Prix d'achat
147 510 €
Bouquet (FAI)
49 330 €
Rente
685 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 127 m² - 3 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421785032
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien298 000 €
prix d'achat  147 510 €
bouquet (FAI)49 330 €
rente685 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 150 490 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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En partant d’une valeur de 298 000€, vous faites l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 147 510€.

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Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant âgé de 69 ans.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
298 000 €
Prix d'achat
147 510 €
Bouquet (FAI)
49 330 €
Rente
685 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé sur 1 tête, homme de 69 ans.

Idéalement située sur le golf de Nesmy, venez découvrir cette maison de plain pied !

Maison de 128 m2 non mitoyenne au calme sur un terrain de 1 130 m² avec vu imprenable sur le golf
Ce bien nous offre, entrée avec dégagement, cuisine équipée ouverte sur grande pièce à vivre avec cheminée-insert, bureau en mezzanine, toilettes séparés, salle de bain.

Les atouts :
en parfait état
cheminée-insert
garage
abris de jardin
Jardin arboré et fleuri sur le golf.

Caractéristiques de la maison

Surface
127 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1130 m²
Année
2002

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
546 €/an
Ordures ménagères
127 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Géothermie
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
3
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Roche-sur-Yon
Code postal
85000
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
50 717
Transports
autoroute
+33

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