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Viager occupé à La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 58 m² - 2 pièces
La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885076
homme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien123 500 €
prix d'achat  88 550 €
bouquet (FAI)82 968 €
rente235 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 34 950 €
INVESTISSEMENT EPARGNE RETRAITE IMMOBILIERE PROFITABLE !!!

Opportunité en Terre Vendéenne, à proximité avec la mer et la vie urbaine qui attire de nombreux investisseurs. Sa localisation entre La Rochelle et Nantes lui offre un contexte favorable pour investir dans le marché de l’immobilier.


A 10 minutes :
- Place Napoléon,
- Site universitaire,
- Gare SNCF
A 40 minutes Les Sables d'Olonne, 55 minutes de Nantes et 1h 20 La Rochelle.

Venez à La Roche-sur-Yon recense près de 52 732 habitants et sa superficie est de 87,52 km2. La ville possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels contribuant au dynamisme de son territoire.

Achetez cette maison de ville au prix réduit de 88 550 € soit 1 516 € du m² sur une parcelle de 219 m².

Vous versez immédiatement un capital de 82 967 € FAI "le bouquet", avec ensuite un effort d'épargne mensuelle de 235 € "la rente".

Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant après une majoration de la rente

Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
123 500 €
Prix d'achat
88 550 €
Bouquet (FAI)
82 968 €
Rente
235 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à La Roche-sur-Yon (85000)
Maison - 58 m² - 2 pièces
La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885076
Propriétaire :
homme 88 ans
Référence de l'annonce :421885076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 123 500 €
prix d'achat  88 550 €
bouquet (FAI) 82 968 €
rente 235 €/mois
Soit une décôte de28 %ou34 950 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - homme 88 ans
INVESTISSEMENT EPARGNE RETRAITE IMMOBILIERE PROFITABLE !!!

Opportunité en Terre Vendéenne, à proximité avec la mer et la vie urbaine qui attire de nombreux investisseurs. Sa localisation entre La Rochelle et Nantes lui offre un contexte favorable pour investir dans le marché de l’immobilier.


A 10 minutes :
- Place Napoléon,
- Site universitaire,
- Gare SNCF
A 40 minutes Les Sables d'Olonne, 55 minutes de Nantes et 1h 20 La Rochelle.

Venez à La Roche-sur-Yon recense près de 52 732 habitants et sa superficie est de 87,52 km2. La ville possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels contribuant au dynamisme de son territoire.

Achetez cette maison de ville au prix réduit de 88 550 € soit 1 516 € du m² sur une parcelle de 219 m².

Vous versez immédiatement un capital de 82 967 € FAI "le bouquet", avec ensuite un effort d'épargne mensuelle de 235 € "la rente".

Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par l’occupant après une majoration de la rente

Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 123 500 €
Prix d'achat : 88 550 €
Bouquet (FAI) : 82 968 €
Rente : 235 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :421885076
DESCRIPTION DU BIEN
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - homme 88 ans
La Roche-sur-Yon est composée de plus de 53 000 Habitants et de plus de 120 000 dans toute son agglomération. Elle peut compter sur sa gare TGV pour desservir l'ensemble de l'Ouest de la France.

Concernant l'immobilier, la Roche-sur-Yon regorge de logements qui sauront vous ravir. L'hétérogénéité des quartiers permet d'élargir le champs des possibles : centre-ville, quartier historique, périphérie, etc

Enfin, venez découvrir cette maison de ville, au calme à 5 minutes en voiture du centre ville.

Le bien dispose d’un res-de-chaussé surélevé entrée avec dégagement, une cuisine aménagée, séjour et sa cheminée, une chambre, une salle d’eau et son toilette.
Au sous-sol, cave.
Un grenier aménageable, derniers travaux isolations sous-sol et des combles, chaudière base consommation gaz de ville et menuiserie pvc/dv.

Les atouts :
garage
parking
abris de jardin
jardin clos.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 58 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cheminée, garage, parking, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 219 m²
Année : 1912
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 123 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 28
En savoir +
Référence de l'annonce :421885076
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50 717
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885076
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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