VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 262 m² - 10 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885052
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  138 900 €
bouquet (FAI)86 300 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 161 100 €
VENTTE OCCUPÉE - VENANSAULT
Belle oppornité d'investissement aux portes de LA ROCHE/YON, centre économique et pôle universitaire !
En partant d'une valeur de 300 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 138 900€ qui se compose d'un bouquet de 86 300€ FAI et d'une rente mensuelle de 400€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
138 900 €
Bouquet (FAI)
86 300 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 262 m² - 10 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885052
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  138 900 €
bouquet (FAI)86 300 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 161 100 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTTE OCCUPÉE - VENANSAULT
Belle oppornité d'investissement aux portes de LA ROCHE/YON, centre économique et pôle universitaire !
En partant d'une valeur de 300 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 138 900€ qui se compose d'un bouquet de 86 300€ FAI et d'une rente mensuelle de 400€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
138 900 €
Bouquet (FAI)
86 300 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Découvrez cette propriété à 10mn seulement de la Roche/Yon! un plain pied de 262 m²: une 1ère aile composée d'un hall d'entrée,d'un salon-séjour, une cuisine indépendante, une bibliothèque, 5 chambres, une salle de bain et des toilettes et une seconde aile composée d'une entrée, un toilette et de 5 pièces pouvant être réaménagées selon ces souhaits. Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 986m².

Caractéristiques de la maison

Surface
262 m² - 10 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2986 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1601 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Roche-sur-Yon
Code postal
85000
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
50 717
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Prix appel local + 0,05 €/min
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france