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Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison - 262 m² - 10 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885052
Propriétaire :
femme 78 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421885052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  124 280 €
Bouquet (FAI) : 72 000 €
rente : 395 €/mois
Soit une décôte de52 %ou135 720 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - femme 78 anshomme 79 ans
VENANSAULT
Belle opportunité d'investissement aux portes de LA ROCHE/YON, centre économique et pôle universitaire !

En partant d'une valeur de 260 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 124 280€ qui se compose d'un bouquet de 72 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 395€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 124 280 €
Bouquet (FAI) : 72 000 €
Rente : 395 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421885052
DESCRIPTION DU BIEN
85000 La Roche-sur-Yon - Viager occupé - femme 78 anshomme 79 ans
Découvrez cette propriété de plain pied d'une surface habitable de 262 m² à seulement 10mn de la Roche/Yon!

Elle se compose d'un hall d'entrée,d'un salon, d'un séjour, une cuisine indépendante, une bibliothèque, 5 chambres, une salle de bain, de 2 toilettes et 5 pièces pouvant être réaménagées selon ces souhaits, sans oublier un sous-sol aménagé et isolé.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de
2 986m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 262 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2986 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1601 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421885052
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50 717
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421885052
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