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Viager occupé proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Maison - 262 m² - 10 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885052
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  133 560 €
bouquet (FAI)83 800 €
rente389 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 146 440 €
VENANSAULT
Belle opportunité d'investissement aux portes de LA ROCHE/YON, centre économique et pôle universitaire !

En partant d'une valeur de 280 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 133 560€ qui se compose d'un bouquet de 83 800€ FAI et d'une rente mensuelle de 389€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
133 560 €
Bouquet (FAI)
83 800 €
Rente
389 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 262 m² - 10 pièces
Proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Ref. 421885052
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  133 560 €
bouquet (FAI)83 800 €
rente389 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 146 440 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENANSAULT
Belle opportunité d'investissement aux portes de LA ROCHE/YON, centre économique et pôle universitaire !

En partant d'une valeur de 280 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 133 560€ qui se compose d'un bouquet de 83 800€ FAI et d'une rente mensuelle de 389€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
133 560 €
Bouquet (FAI)
83 800 €
Rente
389 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Découvrez cette propriété de plain pied d'une surface habitable de 262 m² à seulement 10mn de la Roche/Yon!

Elle se compose d'un hall d'entrée,d'un salon, d'un séjour, une cuisine indépendante, une bibliothèque, 5 chambres, une salle de bain, de 2 toilettes et 5 pièces pouvant être réaménagées selon ces souhaits, sans oublier un sous-sol aménagé et isolé.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de
2 986m².

Caractéristiques de la maison

Surface
262 m² - 10 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2986 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1601 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Roche-sur-Yon
Code postal
85000
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
50 717
Transports
bus
+33

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