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Viager occupé à Notre-Dame-de-Monts (85690)
Maison - 61 m² - 3 pièces
Notre-Dame-de-Monts (85690)
Ref. 422185019
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422185019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  111 720 €
Bouquet (FAI) : 49 550 €
rente : 585 €/mois
Soit une décôte de41 %ou78 280 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85690 Notre-Dame-de-Monts - Viager occupé - homme 79 ans
NOTRE DAME DE MONTS -
Commune balnéaire alliant plages et ballades en forêts

Investissez sans tarder dans cette maison occupée par un homme de 76 ans, rare sur le secteur !

Nous vous proposons ce bien d'une valeur de 190 000€, sur la base d'une valeur occupée de 111 720€, vous faites l'acquisition de ce pavillon en versant un bouquet de
49 550€ FAI et une rente de 585€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 111 720 €
Bouquet (FAI) : 49 550 €
Rente : 585 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422185019
DESCRIPTION DU BIEN
85690 Notre-Dame-de-Monts - Viager occupé - homme 79 ans
NOTRE DAME DE MONTS - Côte Vendéenne

Découvrez sans tarder ce pavillon construit en 2018, de plain pied, à 500 m du centre ville et 2 km des plages.

Cette maison en parfait état, vous offre un salon-séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes, sans oublier un garage attenant.
Ce bien est entièrement clôturé et sans aucun vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 367 m²
Année : 2018
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422185019
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Notre-Dame-de-Monts
Code postal : 85690
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1 772
Transports :
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185019
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