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Viager occupé à Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Maison - 135 m² - 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Ref. 422185007
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien720 000 €
prix d'achat  470 160 €
bouquet (FAI)250 400 €
rente2 500 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 249 840 €
Noirmoutier-en-l'Île - Villa 134 m² - Terrain 733 m²
Viager occupé, Homme 81 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité à Noirmoutier, une île discrète où agriculture, pêche et farniente rythment un art de vivre... En partant d’une valeur négociée à 720 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 470 160 € (-34,7%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 250 400 € FAI et d’une rente de 2 500 €.

Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
720 000 €
Prix d'achat
470 160 €
Bouquet (FAI)
250 400 €
Rente
2 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Maison - 135 m² - 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Ref. 422185007
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422185007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 720 000 €
prix d'achat  470 160 €
bouquet (FAI) 250 400 €
rente 2 500 €/mois
Soit une décôte de35 %ou249 840 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85330 Noirmoutier-en-l'Île - Viager occupé - homme 81 ans
Noirmoutier-en-l'Île - Villa 134 m² - Terrain 733 m²
Viager occupé, Homme 81 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité à Noirmoutier, une île discrète où agriculture, pêche et farniente rythment un art de vivre... En partant d’une valeur négociée à 720 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 470 160 € (-34,7%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 250 400 € FAI et d’une rente de 2 500 €.

Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 720 000 €
Prix d'achat : 470 160 €
Bouquet (FAI) : 250 400 €
Rente : 2 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422185007
DESCRIPTION DU BIEN
85330 Noirmoutier-en-l'Île - Viager occupé - homme 81 ans
Nichée sur la côte Ouest de l'île de Noirmoutier, cette villa contemporaine réinventée en totalité en 2020 par le propriétaire est idéalement située, à 150 mètres de la plage des lutins ou de Luzéronde. La parcelle de près de 733 m² reçoit une maison indépendante de 134m² et un garage de 15 m². La villa a été imaginée et conçue pour une vie entre les vastes volumes de réception et l'extérieur, bercé par le ressac des vagues. L’entrée donne le ton, avec ses détails travaillés. Il se prolonge sur une grande pièce à vivre de 50 m², très lumineuse avec ses grandes baies vitrées coulissantes et son volume confortable. La cuisine américaine permet aisément de cuisiner pour toute la famille, alors que le salon plus intime organisé autour de la cheminée est idéal pour profiter des soirées hivernales. Orientée sud-ouest sur les terrasses et le jardin, l'espace offre une perspective agréable sur la végétation environnante. Dans le prolongement de la salle à manger nous avons la suite principale qui profite d'une belle chambre avec terrasse, sa salle de bains privative. A l'opposé, un second espace nuit distribue 3 suites qui profitent pour deux d'entre elles d'une salle d'eau, atout qui sera apprécié par chaque membre de la famille.

Pour le côté fonctionnel du lieu, un grand garage de 15 m² est utile pour le rangement. Une propriété à l'abri des regards. Un investissement idéal pour une retraite réussie en famille.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 5 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité : Parc, plage
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 733 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 60
En savoir +
Référence de l'annonce :422185007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Noirmoutier-en-l'Île
Code postal : 85330
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4 855
Transports :
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185007
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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