Viager occupé - Noirmoutier-en-l'Île 85330

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Viager occupé à Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Maison - 135 m² - 5 pièces

Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Ref. 422185007

Propriétaire :

homme 84 ans

Référence de l'annonce :422185007

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 720 000 €

prix d'achat 470 160 €

Bouquet (FAI) : 250 400 €

rente : 2 500 €/mois

Soit une décôte de35 %ou249 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

85330 Noirmoutier-en-l'Île - Viager occupé - homme 84 ans

Noirmoutier-en-l'Île - Villa 134 m² - Terrain 733 m²
Viager occupé, Homme 81 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité à Noirmoutier, une île discrète où agriculture, pêche et farniente rythment un art de vivre... En partant d’une valeur négociée à 720 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 470 160 € (-34,7%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 250 400 € FAI et d’une rente de 2 500 €.

Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 720 000 €

Prix d'achat : 470 160 €

Bouquet (FAI) : 250 400 €

Rente : 2 500 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet35 %

Rente cumulée30 %

Décote (DUH)35 %

Référence de l'annonce :422185007

DESCRIPTION DU BIEN

85330 Noirmoutier-en-l'Île - Viager occupé - homme 84 ans

Nichée sur la côte Ouest de l'île de Noirmoutier, cette villa contemporaine réinventée en totalité en 2020 par le propriétaire est idéalement située, à 150 mètres de la plage des lutins ou de Luzéronde. La parcelle de près de 733 m² reçoit une maison indépendante de 134m² et un garage de 15 m². La villa a été imaginée et conçue pour une vie entre les vastes volumes de réception et l'extérieur, bercé par le ressac des vagues. L’entrée donne le ton, avec ses détails travaillés. Il se prolonge sur une grande pièce à vivre de 50 m², très lumineuse avec ses grandes baies vitrées coulissantes et son volume confortable. La cuisine américaine permet aisément de cuisiner pour toute la famille, alors que le salon plus intime organisé autour de la cheminée est idéal pour profiter des soirées hivernales. Orientée sud-ouest sur les terrasses et le jardin, l'espace offre une perspective agréable sur la végétation environnante. Dans le prolongement de la salle à manger nous avons la suite principale qui profite d'une belle chambre avec terrasse, sa salle de bains privative. A l'opposé, un second espace nuit distribue 3 suites qui profitent pour deux d'entre elles d'une salle d'eau, atout qui sera apprécié par chaque membre de la famille.

Pour le côté fonctionnel du lieu, un grand garage de 15 m² est utile pour le rangement. Une propriété à l'abri des regards. Un investissement idéal pour une retraite réussie en famille.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 135 m² - 5 pièces

Equipements : Parking, terrasse

À proximité : Parc, plage

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 733 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 768 €/an

Ordures ménagères : 122 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422185007

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).