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Viager occupé proche de Les Herbiers (85500)

Maison - 190 m² - 8 pièces
Proche de Les Herbiers (85500)
Ref. 421685071
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien175 000 €
prix d'achat  99 575 €
bouquet (FAI)46 625 €
rente478 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 75 425 €
VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE DAME 79 ANS.
À 28 km des HERBIERS - 30 MN DU PUY DU FOU

Excellent placement. En partant d'une valeur de 175 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 99 575€, en versant un bouquet comptant de 46 625€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 478€, soit une REMISE DE 43 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 524€ le m² au lieu de 1 122€ en moyenne dans cette commune

Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
175 000 €
Prix d'achat
99 575 €
Bouquet (FAI)
46 625 €
Rente
478 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Proche de Les Herbiers (85500)
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femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien175 000 €
prix d'achat  99 575 €
bouquet (FAI)46 625 €
rente478 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 75 425 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE DAME 79 ANS.
À 28 km des HERBIERS - 30 MN DU PUY DU FOU

Excellent placement. En partant d'une valeur de 175 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 99 575€, en versant un bouquet comptant de 46 625€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 478€, soit une REMISE DE 43 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 524€ le m² au lieu de 1 122€ en moyenne dans cette commune

Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
175 000 €
Prix d'achat
99 575 €
Bouquet (FAI)
46 625 €
Rente
478 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 28 km des HERBIERS - 30 MN DU PUY DU FOU - À 5 mn de BAZOGES EN PAREDS - PUYMAIN. Maison en parfait état comprenant au RdC : entrée, salle à manger, cuisine, salon,arrière-cuisine, chambre, SdB, WC + un studio indépendant de 38 m². À l'étage : deux chambres, bureau et WC. Grand garage avec mezzanine et cave. Le tout sur un terrain arboré de 2 065 m² avec un verger, piscine couverte, carport. Pompe à chaleur.
De beaux volumes et potentiels à voir vite.

Caractéristiques de la maison

Surface
190 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, piscine, studio indépendant
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2065 m²
Année
1965

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
374 €/an
Ordures ménagères
135 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
199 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Herbiers
Code postal
85500
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
14 833
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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