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Viager occupé proche de La Châtaigneraie (85120)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de La Châtaigneraie (85120)
Ref. 422085093
Propriétaire :
femme 78 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :422085093
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat  89 250 €
Bouquet (FAI) : 41 150 €
rente : 387 €/mois
Soit une décôte de48 %ou80 750 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85120 La Châtaigneraie - Viager occupé - femme 78 anshomme 89 ans
LOGE FOUGEREUSE commune proche de La Chataigneraie et du Marais Poitevin!

Opportunité d'investissement viager.

Maison entièrement rénové, couverture, isolation, chauffage, électricité et isolation.
Potentiel évolutif vers deux habitations !

Vous faites l’acquisition de cette maison
en versant un bouquet 41 150 € puis une rente de 387 € mensuelle.

Possibilité d’habiter ou de louer le bien en cas de départ anticipé par les occupants.
Maîtrisez votre investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 89 250 €
Bouquet (FAI) : 41 150 €
Rente : 387 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422085093
DESCRIPTION DU BIEN
85120 La Châtaigneraie - Viager occupé - femme 78 anshomme 89 ans
Opportunité d'investissement viager, homme de 89 ans et femme de 78 ans.

Loge Fougereuse commune à 5 km de la Chataigneraie !

Vous disposez, une entrée avec dégagement, salon-séjour, cuisine équipée, toilettes séparés, bureau, chaufferie/ buanderie.

A l’étage, 3 chambres, salle d’eau avec toilettes.

Une cour intérieure, un bâtiment de 80 m² réparti en un garage, et 2 autres pièces dont une avec mezzanine, complètent le bien.

A voir sans plus tarder !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, parking, remise
À proximité : Bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 493 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 475 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Aucun
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE34
Émissions de gaz à effet de serre : 34 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422085093
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Châtaigneraie
Code postal : 85120
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 621
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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