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Viager occupé proche de Fontenay-le-Comte (85200)

Maison - 95 m² - 3 pièces
Proche de Fontenay-le-Comte (85200)
Ref. 421985083
femme75 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  102 060 €
bouquet (FAI)102 060 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 77 940 €
A 30 MN DE FONTENAY LE COMTE ET 1H DE LA ROCHELLE, AU CŒUR DU MARAIS POITEVIN

Cette maison ancienne au charme typique du marais est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 75 ans et d’un homme de 73 ans.

En partant d’une valeur de 180 000€, vous l’achèterez pour 102 060 € seulement, déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet sans rente de 102 060 € honoraires de conseil inclus.

Ne ratez pas cette belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût dans une région au fort potentiel touristique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
102 060 €
Bouquet (FAI)
102 060 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Fontenay-le-Comte (85200)

Maison - 95 m² - 3 pièces
Proche de Fontenay-le-Comte (85200)
Ref. 421985083
femme75 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  102 060 €
bouquet (FAI)102 060 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 77 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 30 MN DE FONTENAY LE COMTE ET 1H DE LA ROCHELLE, AU CŒUR DU MARAIS POITEVIN

Cette maison ancienne au charme typique du marais est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 75 ans et d’un homme de 73 ans.

En partant d’une valeur de 180 000€, vous l’achèterez pour 102 060 € seulement, déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet sans rente de 102 060 € honoraires de conseil inclus.

Ne ratez pas cette belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût dans une région au fort potentiel touristique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
102 060 €
Bouquet (FAI)
102 060 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1H DE LA ROCHELLE ET DE LA FAUTE SUR MER : BENET
Au cœur du Marais Poitevin, cette maison de 95 m² pleine de charme, dont l’architecture est typique des habitations dites « cabanes du marais mouillé » vous proposera 2 chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, une salle d’eau et des WC séparés. Un ancien grenier à foin pourra être aménagé pour en augmenter la surface habitable. Vous profiterez également d’un chais, et de 2 hangars. Au bout du jardin, vous accédez directement à un canal navigable pour des balades inoubliables dans le Marais Poitevin.
N’hésitez plus pour investir dans un secteur très prisé des touristes, français et étrangers, amoureux du calme et de la nature.

Caractéristiques de la maison

Surface
95 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, grange, hangar, remise
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
530 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
161 €/an
Ordures ménagères
140 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poele granule
Emetteur
Aucun

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Fontenay-le-Comte
Code postal
85200
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
14 354
Transports
+33

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