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Viager occupé proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Ref. 421985054
femme78 anshomme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  264 500 €
bouquet (FAI)65 000 €
rente1 428 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 235 500 €
Viager occupé parfaitement situé à 20 minutes de SAINT JEAN DE MONTS et à 10 minutes de CHALLANS.
En partant d'une valeur de 500 000 €, vous faites l'acquisition de cette très belle propriété sur la base d'une valeur occupée de 264 500 €.
Bénéficiez de conditions d'achat très attractives en versant un bouquet 65 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 428 €.
Maison de plain-pied implantée sur un terrain de 2,15 ha avec étang et un beau parc boisé traversé par un ruisseau.
Vous pourrez immédiatement l'habiter ou la louer en cas de libération anticipée par les occupants âgés de 93 et 78 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
264 500 €
Bouquet (FAI)
65 000 €
Rente
1 428 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Ref. 421985054
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valeur du bien500 000 €
prix d'achat  264 500 €
bouquet (FAI)65 000 €
rente1 428 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 235 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé parfaitement situé à 20 minutes de SAINT JEAN DE MONTS et à 10 minutes de CHALLANS.
En partant d'une valeur de 500 000 €, vous faites l'acquisition de cette très belle propriété sur la base d'une valeur occupée de 264 500 €.
Bénéficiez de conditions d'achat très attractives en versant un bouquet 65 000 € FAI et une rente mensuelle de 1 428 €.
Maison de plain-pied implantée sur un terrain de 2,15 ha avec étang et un beau parc boisé traversé par un ruisseau.
Vous pourrez immédiatement l'habiter ou la louer en cas de libération anticipée par les occupants âgés de 93 et 78 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
264 500 €
Bouquet (FAI)
65 000 €
Rente
1 428 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 30 minutes au Sud-Ouest de NANTES, 20 minutes des côtes et 10 minutes de CHALLANS, superbe propriété en vente en viager occupé dans un cadre exceptionnel avec un étang.
La maison offre 160 m² habitables de plain-pied : Séjour-salon avec cheminée insert, véranda de 29 m², cuisine aménagée et équipée séparée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain avec baignoire et douche, placards de rangements, 3 WC.
En complément de l'habitation, grand garage permettant de stationner deux véhicules, avec cave et grenier.
Partie dépendance : Abri enterré de près de 50 m² avec électricité.
Magnifique terrain totalement clos de 2,15 ha avec un étang très poissonneux d'un demi hectare.
Vue plongeante de l'intérieur de l'habitation sur l'étang et le parc arboré avec dénivelés et enrochements naturels.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
21520 m²
Année
1999

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
666 €/an
Ordures ménagères
165 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Jean-de-Monts
Code postal
85160
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 650
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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