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Viager occupé proche de Challans (85300)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Challans (85300)
Ref. 421985063
Propriétaire :
femme 73 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421985063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  77 140 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
rente : 211 €/mois
Soit une décôte de59 %ou112 860 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85300 Challans - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
FALLERON, petite citée de caractère à seulement 17 km de Challans, 20 km du littoral vendéen et moins de 30 km de La Roche sur Yon.


En partant d’une valeur de 190 000€, vous faites l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 77 140€.
Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de 48 050€ FAI et d’une rente mensuelle de 211€.

Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par les occupants âgés par un homme de 74 ans et une femme de 70 ans.

N’attendez plus investissez !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 77 140 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
Rente : 211 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :421985063
DESCRIPTION DU BIEN
85300 Challans - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
Viager occupé sur 2 têtes, homme de 74 ans et femme de 70 ans.

Maison de plain pied, non mitoyenne dans un quartier résidentiel à proximité du centre de la commune de FALLERON.

Le bien dispose d’une entrée avec dégagement, une grande pièce de vie de avec une cuisine équipée et ouverte.
La partie dessert une salle de bain avec baignoire et douche, toilettes suspendus séparés, 3 chambres.

Vous bénéficiez également d’un chalet avec eau et électricité, un garage et une terrasse de 60 m².


Maison sans travaux, très bien entretenue intérieure comme extérieure.
N’hésitez plus et venez la découvrir !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 912 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 320 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421985063
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Challans
Code postal : 85300
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 17 676
Transports : car
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421985063
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