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Viager occupé à La Caillère-Saint-Hilaire (85410)
Maison - 80 m² - 3 pièces
La Caillère-Saint-Hilaire (85410)
Ref. 422085022
Propriétaire :
femme 78 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422085022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat  46 200 €
Bouquet (FAI) : 30 500 €
rente : 133 €/mois
Soit une décôte de54 %ou53 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85410 La Caillère-Saint-Hilaire - Viager occupé - femme 78 anshomme 79 ans
À 45MN DE LA ROCHE SUR YON ET 1H DE LA TRANCHE SUR MER

Cette charmante maison du XVIII ème siècle, réhabilitée avec soin, est à vendre en viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 75 ans.

D'une valeur de 100 000€, vous l’achèterez 46 200€ seulement déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation, soit une réduction de 53 % !!!

Vous investirez pour cela 30 500€ dans un bouquet honoraires d’agence inclus, et réglerez le solde sous la forme d’une rente mensuelle et viagère de 133€.

Investissement abordable et idéal pour une résidence secondaire ou pour du locatif .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 46 200 €
Bouquet (FAI) : 30 500 €
Rente : 133 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422085022
DESCRIPTION DU BIEN
85410 La Caillère-Saint-Hilaire - Viager occupé - femme 78 anshomme 79 ans
LE CHARME DE LA CAMPAGNE À 1H DES PLAGES VENDÉENNES

Cette maison de 80 m² propose un joli séjour ouvrant sur une véranda, une cuisine séparée, 2 chambres dont une à l’étage, une buanderie, salle d’eau et WC séparés, le tout sur un terrain de
258 m². Vous disposerez également d’un garage.

Sur la commune sont présents des commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, supérette, tabac-journaux et pharmacie.

Vous serez à 45mn de La Roche sur Yon et 20mn de l’accès à l’autoroute A83 qui vous emmènera à Nantes.

Bien plein de charme, à visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, préau
À proximité : Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 258 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 195 €/an
Ordures ménagères : 101 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422085022
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Caillère-Saint-Hilaire
Code postal : 85410
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1 042
Transports :
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085022
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