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Viager occupé proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison - 124 m² - 5 pièces
Proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Ref. 421885033
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421885033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 173 000 €
prix d'achat  88 403 €
Bouquet (FAI) : 26 435 €
rente : 454 €/mois
Soit une décôte de49 %ou84 597 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85470 Bretignolles-sur-Mer - Viager occupé - femme 78 ans
BREM SUR MER – L'AIGUILLON SUR VIE

Maison de 124 m² lumineux et en parfait état avec terrain de 379 m2.

Opportunité de placement démembrement immobilier avec réserve de droit d'usage personne de 75 ans, sans rente durant l'occupation, ou bouquet et rente.
Profitez de l’attractivité économique et touristique de la Vendée en privilégiant la qualité de vie, tout en bénéficiant des accès.

Financez ce bien moyennant le versement d’un paiement comptant de 104 838 € FAI, et des mensualités de 221 € en cas de libération des lieux.

Autre possibilité :

Le versement d'un paiement comptant de 26 435 et des mensualités de 454 € et en cas de libération une majoration de 20% sur le rente.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Cette commune de 878 habitants située en Vendée. Cette ville dans les Pays de la Loire est composée d'établissements scolaires, à 10 km aux alentours, école primaire, collège et lycée sont accessibles.

La Chaize-Giraud, est entourée, entre autres, par les communes de Landevieille, L'Aiguillon-sur-Vie, Brem-sur-Mer, Bretignolles-sur-Mer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 173 000 €
Prix d'achat : 88 403 €
Bouquet (FAI) : 26 435 €
Rente : 454 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421885033
DESCRIPTION DU BIEN
85470 Bretignolles-sur-Mer - Viager occupé - femme 78 ans
Situé proche littoral mer.
Vente démembrement immobilier avec réserve de droit d'usage sur 1 tête D 75 ans

LA CHAIZE GIRAUD bénéficie de sa proximité avec le littoral. Proche du bord de mer, la commune comprend 68% de résidences principales et 31% de résidences secondaires.

Cette maison d’environ 124 m² dispose en rez-de-chaussé d’une entrée, salon - salle à manger à la luminosité traversante ouvert sur la cuisine, petite véranda, dégagement, 2 chambres, une salle de douche, toilette. A l'étage une vaste chambre avec vue sur le jardin.
Atelier et abris de jardin. Construction ancienne.
La maison est baigné de lumière grâce à son exposition soleil levant-soleil couchant.

Ce investissement est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier très bien situé. Idéal tant pour du rendement locatif que pour une occupation personnelle à terme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 124 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, préau, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 291 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE31
Émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421885033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 3 454
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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