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L'annonce ref. 422185009 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison - 61 m² - 4 pièces
Proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Ref. 422185009
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422185009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 179 000 €
prix d'achat  99 524 €
Bouquet (FAI) : 52 000 €
rente : 425 €/mois
Soit une décôte de44 %ou79 476 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
85470 Bretignolles-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 ans
Devenez propriétaire de ce bien aujourd'hui estimé à 179 000 euros, en investissant à la signature chez la notaire la simple somme FAI de 52 000 euros et épargnant mensuellement 425 euros.
Horizon d'investissement de 13 ans


Placement idéal et sécurisé avec cet investissement.
( décote de 44 %)

Bien proche bord de mer, en VENDEE, proche de SAINT GILLES CROIX DE VIE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 000 €
Prix d'achat : 99 524 €
Bouquet (FAI) : 52 000 €
Rente : 425 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422185009
DESCRIPTION DU BIEN
85470 Bretignolles-sur-Mer - Viager occupé - femme 81 ans
Commune, proche bord de mer, 10 minutes du centre de BRETIGNOLLES SUR MER


Proche des commerces, maison de 80 m² environ, à découvrir.
De plain-pied: hall avec placard, séjour ouvert sur la cuisine donnant sur véranda ( 20 m² environ) bien exposé, deux chambres, toilette, salle de douche, garage et buanderie.

L'ensemble très bien entretenu sur un terrain clos de 400 m² environ avec chalet.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 61 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 403 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 255 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422185009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 3 454
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422185009
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