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Viager occupé à L'Aiguillon-sur-Mer (85460)

Maison - 65 m² - 2 pièces
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Ref. 422085034
femme78 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien167 000 €
prix d'achat  86 840 €
bouquet (FAI)25 865 €
rente456 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 80 160 €
AIGUILLON SUR MER ET SES PLAGES, À 50MN DE LA ROCHELLE

À 2km de La Faute sur mer et ses plages, cette charmante maison est à vendre en viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 82 ans.

D'une valeur de 167 000€, vous l’achèterez 86 840€ seulement, soit une réduction de 48 % !!!

Vous investirez pour cela 25 865€ dans un bouquet honoraires d’agence inclus, et réglerez le solde sous la forme d’une rente mensuelle et viagère de 456€.

Superbe investissement pour une résidence secondaire ou pour du locatif dans cette commune balnéaire du sud Vendée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
167 000 €
Prix d'achat
86 840 €
Bouquet (FAI)
25 865 €
Rente
456 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Maison - 65 m² - 2 pièces
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Ref. 422085034
Propriétaire :
femme 78 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422085034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 167 000 €
prix d'achat  86 840 €
bouquet (FAI) 25 865 €
rente 456 €/mois
Soit une décôte de48 %ou80 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85460 L'Aiguillon-sur-Mer - Viager occupé - femme 78 anshomme 83 ans
AIGUILLON SUR MER ET SES PLAGES, À 50MN DE LA ROCHELLE

À 2km de La Faute sur mer et ses plages, cette charmante maison est à vendre en viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 82 ans.

D'une valeur de 167 000€, vous l’achèterez 86 840€ seulement, soit une réduction de 48 % !!!

Vous investirez pour cela 25 865€ dans un bouquet honoraires d’agence inclus, et réglerez le solde sous la forme d’une rente mensuelle et viagère de 456€.

Superbe investissement pour une résidence secondaire ou pour du locatif dans cette commune balnéaire du sud Vendée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 167 000 €
Prix d'achat : 86 840 €
Bouquet (FAI) : 25 865 €
Rente : 456 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422085034
DESCRIPTION DU BIEN
85460 L'Aiguillon-sur-Mer - Viager occupé - femme 78 anshomme 83 ans
L’AIGUILLON/MER, STATION BALNÉAIRE DE CHARME À LA FRONTIÈRE DE LA CHARENTE-MARITIME

Cette maison de 65 m² propose un beau séjour, une cuisine séparée, 1 chambre, 1 salle d’eau et des WC séparés, le tout sur un terrain de 349 m².

Vous disposerez également de 2 annexes transformables en habitation et d’un grand garage.

Sur la commune sont présents des commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, supérette, tabac-journaux et pharmacie. Grand marché tous les les mardi et vendredi matin.

Superbe vue sur la plaine du Lay. Vous serez à 15 mn de La Tranche sur mer.

Bien plein de charme, bel emplacement. À visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 2 pièces
Equipements : Dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 349 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 618 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 95 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 17
En savoir +
Référence de l'annonce :422085034
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : L'Aiguillon-sur-Mer
Code postal : 85460
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 283
Transports :
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422085034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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