VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à L'Aiguillon-sur-Mer (85460)

Maison - 80 m² - 2 pièces
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Ref. 422085034
femme77 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  105 840 €
bouquet (FAI)39 950 €
rente487 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 104 160 €
AIGUILLON SUR MER ET SES PLAGES, À 50MN DE LA ROCHELLE

Cette charmante maison est à vendre en viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 82 ans.

D’une valeur de 210 000€, vous l’achèterez 105 840€ seulement déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation, soit une réduction de 50 % !!!

Vous investirez pour cela 39 950€ dans un bouquet honoraires d’agence inclus, et réglerez le solde sous la forme d’une rente mensuelle et viagère de 487€.

Superbe investissement pour une résidence secondaire ou pour du locatif dans cette commune balnéaire du sud Vendée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
105 840 €
Bouquet (FAI)
39 950 €
Rente
487 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à L'Aiguillon-sur-Mer (85460)

Maison - 80 m² - 2 pièces
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Ref. 422085034
femme77 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  105 840 €
bouquet (FAI)39 950 €
rente487 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 104 160 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AIGUILLON SUR MER ET SES PLAGES, À 50MN DE LA ROCHELLE

Cette charmante maison est à vendre en viager occupé par une dame de 77 ans et un homme de 82 ans.

D’une valeur de 210 000€, vous l’achèterez 105 840€ seulement déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation, soit une réduction de 50 % !!!

Vous investirez pour cela 39 950€ dans un bouquet honoraires d’agence inclus, et réglerez le solde sous la forme d’une rente mensuelle et viagère de 487€.

Superbe investissement pour une résidence secondaire ou pour du locatif dans cette commune balnéaire du sud Vendée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
105 840 €
Bouquet (FAI)
39 950 €
Rente
487 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

L’AIGUILLON/MER, STATION BALNÉAIRE DE CHARME À LA FRONTIÈRE DE LA CHARENTE-MARITIME

Cette maison de 80 m² propose un beau séjour, une cuisine séparée, 1 chambre, 1 salle d’eau et des WC séparés, le tout sur un terrain de 349 m².

Vous disposerez également de 2 annexes transformables en habitation et d’un grand garage.

Sur la commune sont présents des commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, supérette, tabac-journaux et pharmacie. Grand marché tous les les mardi et vendredi matin.

Superbe vue sur la plaine du Lay. Vous serez à 15 mn de La Tranche sur mer.

Bien plein de charme, bel emplacement. À visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 2 pièces
Equipements
Dépendances, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
349 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
618 €/an
Ordures ménagères
153 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
95 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
L'Aiguillon-sur-Mer
Code postal
85460
Département
Vendée
Région
Pays de la Loire
Habitants
2 283
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Prix appel local + 0,05 €/min
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france