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Vente en nue propriété à Valréas (84600)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Valréas (84600)
Ref. 422084005
Propriétaire :
femme 70 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422084005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 310 000 €
prix d'achat  126 790 €
Bouquet (FAI) : 54 800 €
rente : 397 €/mois
Soit une décôte de59 %ou183 210 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
84600 Valréas - Vente en nue propriété - femme 70 anshomme 76 ans
Viager occupé par homme 74 ans, femme 67 ans

D’une valeur immobilière actuelle de 310 000 €, grâce au viager vous pourrez faire l'acquisition de ce bien près de 60 % en dessous de son prix.

En versant un bouquet de 54 800 € FAI. (frais d’agence inclus)

Et une petite rente mensuelle de 397 €.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur avec comme avantages pas de frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité ni risques locatifs.

C’est aussi un investissement socialement responsable, sollicité par nos seniors.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 310 000 €
Prix d'achat : 126 790 €
Bouquet (FAI) : 54 800 €
Rente : 397 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :422084005
DESCRIPTION DU BIEN
84600 Valréas - Vente en nue propriété - femme 70 anshomme 76 ans
Valreas (84) à 15 mn de Montélimar, Nyons, Orange. Proche Mont Ventoux, Drôme provençale

Jolie maison de ville R+1, sans vis à vis, dans un quartier calme, proche des commerces.

Au premier étage composé en 2 parties habitables séparées l'une avec 2 chambres, 1 salle d'eau et bain, une grande pièce à vivre de plus de 50 M², cuisine moderne équipée, buanderie et le + un ascenseur neuf.

L'autre partie est un appartement indépendant avec 1 chambre, cuisine équipée, salon, salle d'eau climatisation réversible. Cette partie pouvant être loué en B&B pour des revenus de + - 8000 €/ an

La maison a entièrement était refaite à neuf avec des matériaux de qualité dans un style moderne.

Chauffage par central pellet bois et

Bientôt équipé de panneaux photovoltaïques

Terrain clos et arboré, forage. Jacuzzi extérieur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, garage, grange, parking, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 810 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2008 €/an
Ordures ménagères : 443 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422084005
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Valréas
Code postal : 84600
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9 732
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422084005
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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