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Viager occupé proche de Vaison-la-Romaine (84110)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Vaison-la-Romaine (84110)
Ref. 421984080
Propriétaire :
femme 81 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421984080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 862 €
prix d'achat  215 000 €
Bouquet (FAI) : 122 314 €
rente : 700 €/mois
Soit une décôte de50 %ou215 862 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
84110 Vaison-la-Romaine - Viager occupé - femme 81 anshomme 77 ans
Opportunité d'investissement en viager occupé rare.
Villedieu à quelques minutes de Vaison La Romaine.
Un adorable et authentique mas en pierre avec environnement privilégié et belle vue dégagée. Profitez de cette facilité de paiement et d'un fort effet de levier avec un apport réduit et une épargne mensuelle maîtrisée. En partant de la valeur libre du bien à 430 862 €, vous achetez ce bien au prix sacrifié de 215 000 €, en ne payant comptant qu'un bouquet de 122 314 € FAI et une rente mensuelle de 700 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 862 €
Prix d'achat : 215 000 €
Bouquet (FAI) : 122 314 €
Rente : 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421984080
DESCRIPTION DU BIEN
84110 Vaison-la-Romaine - Viager occupé - femme 81 anshomme 77 ans
Villedieu à quelques minutes de Vaison La Romaine, village médiéval authentique, bien rare à la vente, situé dans un environnement privilégié avec très belle vue, un mas authentique plein de charme et de confort, offrez-vous un cadre et une qualité de vie hors du commun. A quelques minutes de la ville, vous êtes dans la campagne avec une douceur de vivre et un silence absolu. Mas en pierre sur son beau terrain arboré avec vue dégagée, agrémenté d'un bassin, de belles terrasses et d'une tropézienne qui appellent à la détente, la quiétude et au bien être. Au rez-de-chaussée ce mas vous offre une belle pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et WC, une buanderie et une belle cave. A l'étage, trois chambres élégantes, une salle d'eau avec WC et une salle de bain.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1812 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Granulés
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421984080
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vaison-la-Romaine
Code postal : 84110
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6 313
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421984080
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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