Viager occupé à Mirabel-aux-Baronnies (26110)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Mirabel-aux-Baronnies (26110)
Ref. 422026003
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422026003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 825 €
prix d'achat 164 861 €
Bouquet (FAI) : 65 266 €
rente : 745 €/mois
Soit une décôte de48 %ou150 964 €
ANALYSE FINANCIÈRE
26110 Mirabel-aux-Baronnies - Viager occupé - homme 74 ans
Bien retiré de la vente le client ne souhaite plus vendre
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 825 €
Prix d'achat : 164 861 €
Bouquet (FAI) : 65 266 €
Rente : 745 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422026003
DESCRIPTION DU BIEN
26110 Mirabel-aux-Baronnies - Viager occupé - homme 74 ans
Bien retiré de la vente le client ne souhaite plus vendre
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CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, climatisation, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1409 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1153 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422026003
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mirabel-aux-Baronnies
Code postal : 26110
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 481
Transports : Gare SNCF, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422026003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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