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Viager occupé à Mirabel-aux-Baronnies (26110)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Mirabel-aux-Baronnies (26110)
Ref. 422026003
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien315 825 €
prix d'achat  164 861 €
bouquet (FAI)65 266 €
rente745 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 150 964 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Bien retiré de la vente le client ne souhaite plus vendre
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
315 825 €
Prix d'achat
164 861 €
Bouquet (FAI)
65 266 €
Rente
745 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bien retiré de la vente le client ne souhaite plus vendre

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Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, climatisation, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1409 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1153 €/an
Ordures ménagères
237 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
125 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mirabel-aux-Baronnies
Code postal
26110
Département
Drôme
Région
Rhône-Alpes
Habitants
1 481
Transports
Gare SNCF, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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